マイホームを購入したものの、さまざまな理由から住宅ローンの返済が困難になるケースがあります。
住宅ローンの返済を滞納してしまうと、最終的には競売や任意売却となるのが一般的です。
今回は、住宅ローンの返済を滞納していなくても任意売却は利用できるのか、滞納前の任意売却が難しい理由や滞納前の任意売却のメリットを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅ローンの滞納無しでも任意売却は利用できる？
任意売却とは、住宅ローンの支払いが難しくなった場合、融資をおこなっている金融機関に了承を得たうえで不動産を売却することを指します。
一般的に住宅ローンの返済を滞納してしまってからとられる手段だと思われていますが、住宅ローンの滞納無しでも任意売却は可能です。
ただし、金融機関との話し合いで不動産に対する抵当権を抹消することについて同意が得られることが条件となります。
任意売却について金融機関から同意を取り付けるには、任意売却で得た資金で完済できない場合、その先の返済計画をしっかり説明することも重要になります。
▼この記事も読まれています
汚い中古マンションが売却しにくい理由は？売却方法と高く売るコツを解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅ローン滞納無しでの任意売却が難しい理由とは？
住宅ローンを滞納していない状態でも、金融機関の同意があれば任意売却は可能ですが、実際にはスムーズに話し合いが進むことはあまりありません。
その理由として挙げられるのは、金融機関の利益となるはずの完済までの金利分支払いがなくなるためです。
また、任意売却には抵当権の抹消が必要となることから、任意売却後に担保なしのローンが残ることも金融機関が難色を示す理由です。
さらに、任意売却の条件として、期限の利益の喪失が必要になることもあります。
これは、多額の借金を分割で支払う契約者の権利であり、支払い滞納の結果として権利を失うまではこの条件を満たせません。
▼この記事も読まれています
マンション売却時におけるエアコンの取り扱いについてご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市の売買・投資物件一覧へ進む
住宅ローンの滞納無しで任意売却を利用するメリットとは？
資金繰りが悪化し住宅ローンの滞納が始まる前に任意売却を利用する場合、余裕をもって金融機関に相談できることがメリットです。
滞納が始まってしまうと十分に相談する時間がとれなくなりますが、滞納前であれば相談しやすいでしょう。
また、住宅ローンの返済を3か月以上滞納してしまうと、信用情報機関へ事故情報登録されブラックリストに載ることがほとんどです。
滞納前に任意売却で資金繰りの目途を付けられれば、こうしたリスクも防げます。
さらに、住宅ローンの返済を滞納し続けると、強制的な売却である競売にかけられてしまいます。
任意売却は、競売よりも有利な条件で取引を進められるメリットがあるため、余裕のあるうちに競売を回避して任意売却について検討するのがおすすめです。
▼この記事も読まれています
不動産売却はお盆明けがおすすめ！理由と必要な準備を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
住宅ローンの返済を滞納する前であっても、金融機関の同意があれば任意売却は可能です。
ただし、金融機関からすると金利の支払いがなくなり担保なしのローンが残ることから、実際に同意を得ることは困難となります。
競売を回避できるメリットなどがありますので、返済を滞納する前に任意売却について考えてみてください。
広島市の不動産売却・買取・投資物件のご相談はミライフプラスがサポートいたします。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
広島市の売買・投資物件一覧へ進む
ミライフプラス スタッフブログ担当
広島市の不動産売却・買取のことなら、MILIFEPLUS株式会社にお任せください！査定のご相談もお気軽にどうぞ。当サイトのブログでは不動産売却や土地に関するコンテンツをご紹介します。
