これからマンションを売ろうと考えている方にとって、付帯設備をどのように取り扱えば良いのかは気になるポイントのひとつです。
当事者の事情や設備の状況によって最適な方法は変わるため、悩んでいる方はどのような選択肢があるのかを知っておくと安心です。
そこで今回は、マンションを売却するときにエアコンをどのように取り扱えば良いのかを、注意点などもあわせてご紹介します。
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マンションを売却するときエアコンはどうする？
マンションを売るとき、照明器具やエアコンなどの付帯設備は残さずに引き渡すのが一般的です。
なぜなら付帯設備は不動産の一部には当てはまらず、さらに不動産を売るときは何もない状態で引き渡す慣習が古くからあるからです。
ただし、付帯設備をどうするのかについてルールが定められているわけではありません。
当事者同士で話し合いをおこない、双方が納得のいく方法を選ぶことも可能です。
たとえば売主が引っ越し先でエアコンを使わない場合、買主に相談して合意を得られれば撤去せずに引き渡しできます。
「最新型のタイプを取り付けたい」「古くても良いから付いていると助かる」など買主側にもさまざまな希望があるため、悩んでいる方は一度相談してみるのがおすすめです。
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マンション売却時にエアコンを残すケースと撤去するケース
エアコンが買ったばかりでまだ新しいケースでは、撤去せずにマンションを売却するのがおすすめです。
エアコンを取り外したり引っ越し先で設置したりするためには費用がかかります。
残しておけば取り外したり引っ越し先で設置したりする費用を節約できるだけではなく、買主側から「自分で買ったり設置したりする手間が省ける」とメリットを感じてもらえる可能性もあります。
古いエアコンであっても残すことを希望する方もいるため、売主が必要ない場合は一度そのまま置いていくかどうか提案してみるのがおすすめです。
ただし古い家電は電気代が高くなりやすかったり故障しやすかったりするため、残しておくと買主側からマイナスに捉えられる可能性があります。
購入してから年数が経過している場合は撤去する方向で考えておき、最終的には買主の希望に応じて対応しましょう。
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マンション売却時におけるエアコンの注意点
エアコンを残した状態でマンションを売るときは付帯設備表を作り、当事者同士で認識の相違がないようにすることが大切です。
また契約後や引き渡し後に不具合が見つかった場合は契約不適合責任を追及されるリスクがあるため、動作が正常におこなわれているかを事前に確認しなければなりません。
ただし、売主が確認したタイミングで正常に作動していたとしても買主が使い始めてから故障するケースもあります。
トラブルを防ぐためにも、引き渡し後に故障した場合は責任を負えない点を買主に説明し、了承を得たうえで契約書にも内容を盛り込んでおくことが大切です。
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まとめ
不動産を買う際にエアコンの有無を重要視している買主もいるため、どうするか悩んでいる方は当事者同士で相談してから決めるのがおすすめです。
残す場合は動作確認や付帯設備表の作成を忘れないなど注意点を把握しておくことが大切です。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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