マンションを売却したいと思っているときに、1階部分は売りにくいと聞いて不安に思っている方はいませんか。
その場合、物件の特徴や需要について詳しく調べ、そのうえで販売活動を始めるようにすればスムーズに買主を見つけるのに役立ちます。
こちらの記事ではマンションの1階の物件が売却しにくい理由とあわせて、アピールに活かせるメリットや上手に売るコツについてもご紹介します。
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マンション1階の物件が売却しにくい理由
マンションを売る場合、他の階に比べて1階部分は売却しにくいとも言われており、その理由は物件の特徴にあります。
一番下の階は、周りの建物に遮られやすいため、日当たりや見晴らしが良くありません。
日当たりや見晴らしの良さを求めて集合住宅を購入する方にとっては、条件を満たせないため候補から外されやすくなります。
また、外部から人の出入りしやすいのも下の階の特徴で、不審者や犯罪者に狙われやすくセキュリティ面で不安がある点も売りにくい理由です。
もうひとつの理由として、大雨などによる災害時に浸水しやすい点から、1階を選ばない方も少なくありません。
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マンション1階物件売却のアピールに活かせるメリット
一般的に売りにくいイメージがある集合住宅の1階部分ですが、いくつかのメリットもあり、そのひとつが下の階への騒音を気にしなくて良い点です。
とくに小さな子どもがいる家庭では子どもが室内で走ったり跳ねたりする場面が多く、下の階への影響が気になるため、いちばん下の階が適しています。
また、エレベーターを使う必要がなく、外出時や避難時に移動距離が短い点もメリットです。
もうひとつのメリットとして挙げられるのが、物件によっては専用庭が付いている部屋もある点で、ガーデニングや子どもを遊ばせる場所がほしい方にとっては大きな魅力です。
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マンションの1階物件を売却するコツ
マンションの1階部分を売却するコツの1つ目は、その場所だからこその特徴を魅力と感じ、住みたいと思ってくれるターゲット層を明確にする点です。
ターゲットが明確になれば販売活動がしやすくなります。
2つ目のコツは価格の決め方についてで、同じマンションの上の階や人気のある階の売り出し価格をチェックし、それよりも安い価格に設定するのが大切です。
3つ目のコツは内見のときに物件のメリットを上手に伝える点で、下の階にしかない魅力的な点を積極的にアピールしましょう。
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まとめ
マンションの1階にある物件は日当たりの悪さやセキュリティ面の不安、浸水リスクなどから売却が難しいです。
ただし、下の階への騒音を気にしなくて良い、移動距離が短いなどいくつかのメリットもあり、内見の際には物件の魅力を上手にアピールするのもコツのひとつです。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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