離婚をきっかけに家を売ることとなった際に、離婚成立前と成立後のどちらのタイミングのほうが良いのでしょうか？
もちろん、個々の状況によってベストなタイミングというのは異なります。
それぞれのタイミングについての利点や注意点、さらにどのような方法で売却するのが良いのかを考えてみましょう。
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離婚に際して家を売る最適なタイミング
離婚成立前に家を売る利点としては、家などの不動産は夫婦の共有財産の処分方法について、夫婦間での揉め事を避けやすいという点が挙げられます。
双方がすでに新しい生活をスタートしている最中に、共有財産について連絡を取り合う必要が出てくることは、トラブルの元になりかねません。
すべて完了していれば、憂いなく新生活を始められ、精神的に楽です。
一方、離婚成立後の場合、売却するまでに時間的な余裕が生まれる点がメリットです。
限られた時間の中で焦って売りに出すと、相場よりも安い価格となってしまう可能性があります。
売却を急がなくて済めば、納得できる価格で売るために、じっくりと売却活動に取り組めます。
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おすすめの売却方法
離婚時に家を売却するおすすめの方法の一つに、買取があります。
買取は素早く家を売却するのに適した方法ですから、なるべく早く新生活に臨みたい状況に合っていると言えます。
買取ならば不動産会社に直接家を買ってもらえるため、仲介と比べて、買主を見つけるための売却活動に時間を割かずに済むでしょう。
時間がかからないということは、夫婦間の不要なトラブルを避けることにも繋がります。
また、トラブルを避けるという点で言えば、売却した家について問題があった場合、仲介であれば売主に一定の責任が生じる可能性がありますが、買取であればその心配はありません。
以上の特徴から、早急に現金が必要であり、トラブルを避けたい、かつ周囲に知られずに売却したいという方にとって有益です。
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売却の注意点
まず気を付けなければならないことは、家を売る時は名義人の同意がなければならないという点です。
夫婦の共有名義だった場合、双方の同意が必要となるため、売却の条件などで揉めてしまうと、家の売却までの道のりが難航してしまいます。
また、家を売却する際には、住宅ローンの完済が必要となります。
売却益には税金がかかるため、その点にも留意しておきましょう。
ただし、売却の結果が赤字だった場合には課税対象となりません。
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まとめ
離婚に伴う持ち家の処分方法は、個々の状況によって異なります。
家を売るタイミングとしては、離婚成立前と成立後のそれぞれに利点があるので、どちらが状況に適しているのかを検討すると良いです。
不動産会社に相談して最適な形で家を売却し、精神的負荷を軽減しましょう。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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