現在持っている土地を売却したいと検討しているものの、どうやって売ったらいいか不安になることがあるかもしれません。
不動産の取引を成功させるためには、事前準備がとても大切です。
そこで、売却に当たってどんな準備をしたらいいのか、どのようなコツを押さえて取引を進めたらいいのかをご紹介します。
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土地の売却をするための準備
土地を売るための全準備として、まずはいくつかの確認をしておきましょう。
その物件の名義人はどうなっているのかを登記簿で確かめることや、地積測量図などを見て正確な面積をチェックすることなどです。
こうした正確な情報がないと営業のための広告に掲載することができないですし、金額も明確に決められません。
そして、名義を自分のものにしておく必要があります。
相続などで不動産を受けた場合、故人名義となっていることがありますが、そのままでは売ることはできません。
もう一つのポイントは、土地の境界がはっきりしているかを確かめることです。
実のところ、境界があいまいになっているケースは多々あり、取引の際のトラブルの原因になりがちです。
確定測量図という書類があるか確認し、ない場合は作成すると良いでしょう。
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土地を高く売るコツとは？
土地を高く売却するコツとして、まずは近隣エリアの相場をチェックしておくことが重要です。
公示地価を調べたり、不動産情報などを見て実際の販売価格を見たりすることができるでしょう。
その上で、自分なりにある程度の価格条件を決めておきます。
そして、どうしてその物件を売りたいのか、どんなアピールポイントがあるかを考えておきましょう。
やはりしっかりと説明でき、営業を上手にできる方だとより高く売れる傾向にありますので、事前によく考えておくことで成功できます。
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売却を成功させる上での注意点
不動産の売買の成功は、間に入ってくれる不動産会社によって決めることもあります。
いらぬトラブルを防止するために、さまざまなサポートをしてくれるか、より高く売るための営業を積極的にしてくれるかが変わってくるからです。
そのため、信頼できる業者を見つけること、そのためにも複数の会社に査定をすることをおすすめします。
そして、事前に手数料や税金について把握しておくことも売却を成功させるために欠かせません。
販売代金しか考えておらず、こうした支出を忘れていると、思っていたよりも実質的に安く土地を手放してしまうことにもなりかねないからです。
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まとめ
土地の売却には、名義人の確認、正確な面積のチェック、境界の明確化などの準備が必要で、これらの情報がないと価格設定や広告掲載ができません。
高く売るためには、近隣エリアの相場を調査し、物件のアピールポイントを考え、信頼できる不動産会社に査定を依頼することが重要です。
また、手数料や税金を考慮に入れて販売代金を設定しなければ、予想以上に安く土地を手放すことになります。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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