不動産を業者に直接買い取ってもらう際に、予期せぬトラブルが起きないかと、不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
大切な資産を手放す大きな決断だからこそ、後悔のない安心できる取引を、実現したいと願うのは当然のことです。
本記事では、不動産買取におけるトラブル事例と、その回避方法、万が一の相談先についても解説します。
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不動産買取でよくあるトラブル事例
不動産買取において、よくあるトラブルが、査定時と実際の買取価格が、異なるといった行き違いです。
建物の傷みなどを理由に、価格変更の根拠があいまいなまま話が進むと、売主は強い不信感を抱くことでしょう。
次に多いのは、売買成立後になってから、残置物撤去や測量などの名目で、予期せぬ費用の請求を受けるケースです。
契約書に定めのない費用まで、売主の負担になるわけではないため、事前の取り決めが欠かせません。
さらに、契約直前や契約後に急な値下げ要求を受けることも、典型的なトラブルとして挙げられます。
他社と比較せずに、1社のみで話を進めたり、早く現金化したいと焦ったりすると、不利な条件を飲みやすくなるので注意が必要です。
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トラブルを事前に回避するためのポイント
不本意な取引を回避するには、まず国土交通省のサイトなどを活用して、周辺の相場を把握しておくことが重要です。
相場を知ったうえで、複数社の査定を比較すれば、提示された金額が妥当であるかどうかを、冷静に見極められるでしょう。
次に欠かせないのが、違約金や引渡し条件など、細かな契約内容の徹底的な確認です。
自宅の売却は、クーリング・オフの対象外となるため、その場で急いで署名するのではなく、疑問点を解消しておかなければなりません。
くわえて、土地や一戸建ての売却時には、境界確定測量の要否を早めに、確認しておくことも有効な対策です。
売却前に隣地との境界を明確にしておけば、面積のズレによる契約直前の減額交渉や、引渡し後の紛争を防ぐことができます。
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トラブルに陥った際の相談先
万が一、トラブルに巻き込まれた場合は、一人で抱え込まず、弁護士・司法書士といった法務の専門家へ頼るのが確実です。
違約金や、契約不適合責任などの複雑な問題にくわえ、登記や相続が絡む手続きの見通しも、立てやすくなるでしょう。
業者とのやり取りに不信感があるなら、全国宅地建物取引業協会連合会の相談窓口を、利用するのも一つの手です。
訴訟へ進む前に、業界団体の窓口を挟めば、どの条項が問題かを冷静に整理でき、交渉方針も見えてきます。
また、消費者ホットラインなど、お住まいの自治体が設けている各種相談窓口も、活用してみてはいかがでしょうか。
相談時には、契約書やメールなどの証拠を時系列でまとめておけば、的確な解決策を提示してもらいやすくなるはずです。
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まとめ
不動産買取では、査定額からの不当な減額や、契約後の想定外の請求など、予期せぬトラブルが起こり得ます。
これらを防ぐためには、事前に相場を把握し、契約内容や境界の確認を徹底して自己防衛することが大切です。
それでも問題が生じた際には、公的な相談窓口や専門家へ速やかに相談し、被害を最小限に食い止めましょう。
広島市の不動産売却・買取でお困りの方は、ミライフプラスがサポートいたします。
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