不動産の売却において、空室写真だけでは購入希望者に生活イメージが伝わりにくいと悩む方は少なくありません。
物件の魅力を引き出し、少しでも良い条件で売却を成功させたいと考えることでしょう。
本記事では、写真にCG家具を配置して空間を演出するバーチャルステージングについて解説します。
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バーチャルステージングとは？
バーチャルステージングとは、不動産の写真にCGで家具を配置し、生活イメージを視覚化する販売手法です。
実際の家具を搬入するホームステージングとは異なり、現地に家具が存在しない点が特徴となります。
空室写真のままでは、購入希望者が家具の配置や生活動線を想像しにくい場合があるでしょう。
そこで写真にソファなどを合成し、暮らした場合の広さをイメージしやすくするのです。
360度パノラマ画像にCG家具を配置することも可能です。
ただし、これは建物を改修するものではなく、広告上の見せ方を改善する販促手法に過ぎません。
物件を別物に見せる加工は避け、実際の空間を前提として生活イメージを補助する範囲にとどめてください。
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バーチャルステージングのメリット
主なメリットは、実物の家具を使う場合に比べてコストと手間を抑え、販売写真の第一印象を向上できる点です。
家具を搬入・撤去する必要がないため、運搬が難しい物件でも手軽に導入できるでしょう。
1画像につき数千円台から提供するサービスもあり、少ない予算から試すことが可能です。
空室写真より家具がある状態を見せることで、購入希望者が生活を想像しやすくなります。
既存家具を画像上で消去し、新たなCG家具を配置する対応ができる点も魅力です。
ただし、必ず高く売れると保証するものではないため、広告を作る補助的な手法として位置付けてください。
既存家具の消去は追加料金になることがあり、現況を誤認させる過度な加工にならないよう注意が必要です。
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バーチャルステージングのやり方
専門の制作会社に物件写真を渡し、希望するイメージに合わせてCG家具を配置してもらうのが一般的なやり方です。
室内写真を撮影し、想定する購入者層や雰囲気を伝えて制作を依頼しましょう。
費用は一律ではなく、画像の種類や修正回数によって変動するため、見積もり時に総額を確認することが大切です。
依頼先を選ぶ際は、価格だけでなく、CGの自然さや家具の縮尺が現実的かどうかを判断材料にしてください。
不自然な配置は、かえって購入希望者に誤った印象を与える恐れがあります。
広告に使用する際は、CGによるイメージであることや、家具が取引対象外であることを明確に記載しなければなりません。
柱を消すなど、現況より優良だと誤認させる加工は避けることが重要です。
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まとめ
バーチャルステージングは、コストを抑えながら物件の魅力を効果的にアピールできる有用な手法です。
ただし、物件の現況を誤認させる過度な画像加工は避け、広告掲載時のルールを守る必要があります。
利用時は予算やCGの品質を確認し、売却する物件に最適なサービスを見極めましょう。
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