大切な不動産を売る際には、事前の確認事項が多く、どこから手をつければよいか迷う方も多いでしょう。
とくにミライフプラス株式会社などの不動産会社へ売却・買取を依頼する前には、ご自身で権利関係や物件の状態を把握しておくことがスムーズな取引の第一歩となります。
本記事では、不動産を売る前に売主が確認すべきポイントについて解説します。
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不動産を売る前に現在の「名義」をどう確認する？
まずは登記事項証明書を取得し、現在の所有権登記名義人が誰かを確認してください。
不動産売買では所有権移転登記が必要であり、実際の売主と登記上の所有者が一致していることが前提となるからです。
共有名義の不動産全体を売却するには、共有者全員の意思確認が求められます。
もし亡くなった方の名義なら、3年以内の申請が義務化された相続登記を済ませる必要があります。
また、2026年4月から住所・氏名の変更登記も義務化されるため、登記記録と現在の状況が一致しているかも確認しましょう。
さらに、売却時の本人確認に用いる登記識別情報や権利証の所在も重要です。
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土地や建物の「状態」について何を整理すべきか？
売却前には、土地と建物の現況を確認し、買主へ伝えるべき不具合や制約がないか整理しておくことが重要です。
予定されていない不具合が引渡し後に判明すると、代金減額や損害賠償などのトラブルに発展する可能性があるからです。
土地については、境界や越境物などを現地や地積測量図で確認し、登記と現況に違いがないか把握しておきましょう。
建物については、雨漏りやシロアリ被害などの既知の不具合を隠さず、「告知書」を用いて買主へ正確に説明する必要があります。
また、一定の専門家が建物の劣化状況を調査する建物状況調査を利用するのも有効な方法です。
ただし、調査ですべての欠陥を発見できるとは限らないため、売主は過去の修繕履歴や未登記の増築部分などを整理し、正確に伝えることが重要です。
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物件の「周辺環境」における注意点と判断材料とは？
不動産を売るときは、物件そのものだけでなく、買主の購入判断に影響する周辺環境やリスクも確認しておきましょう。
隣接住民との騒音トラブルなど、買主に重大な影響を与える近隣事情については、事前に仲介会社へ伝えて告知の要否を検討する必要があるからです。
また、交通条件については直線距離ではなく、実際に通行できる経路を基準に道路距離80mにつき1分（端数は切り上げ）として正確な徒歩所要時間を算出します。
さらに、物件が接する道路の幅員や種類、私道の負担割合によって、将来の建替え条件が主に変わるため注意が必要です。
水防法に基づくハザードマップの確認も義務付けられていますが、浸水想定区域外でも過去に浸水被害があった場合は、その事実を不動産会社へ伝えることが適切な判断へと繋がります。
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まとめ
不動産の売却では、事前に名義や権利関係、建物の不具合、周辺環境のリスクを売主自身が正確に把握しておくことがもっとも重要です。
とくに相続に伴う登記状況や土地の境界線、過去の近隣トラブルや浸水履歴などは、取引の安全性に主に影響するため注意が必要です。
ミライフプラス株式会社などに不動産を売る相談をする際は、ご自身の物件でどのような事実確認が必要になるのかを慎重に検討しましょう。
広島市の不動産売却・買取でお困りの方は、ミライフプラスがサポートいたします。
不動産売却や買取に関するご相談を承っており、専門的な視点と豊富な実績を活かし、お客様に寄り添ったご提案をいたします。
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ミライフプラス
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保険事業（生命保険、損害保険）と不動産事業を２本の柱とし、お客様の今現在から未来にかけてのライフスタイルにプラスの御提案をさせていただきます。
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