転勤が決まり、せっかく購入したマイホームをどうすべきか頭を抱えている方も多いのではないでしょうか。
将来への不安や経済的な負担を少しでも減らし、ご家族にとって最善の選択肢を見つけたいものですよね。
本記事では、転勤に伴うマイホームの取り扱いについて、売却、賃貸、単身赴任の3つの選択肢から解説します。
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維持負担を手放すマイホームの「売却」
将来元の地域へ戻る予定がない場合、売却は住宅の維持負担や継続的な支出をなくす有効な選択肢となります。
しかし、ローン返済中の場合は、現在の残高と売却見込み価格を真っ先に確認しなければなりません。
売却では残債を完済して抵当権を抹消する必要があり、金融機関から全額返済を求められるからです。
また、売却代金が残高を下回る場合は、不足額を自己資金で補えるかどうかの検討が必要になるでしょう。
さらに、仲介手数料や印紙税といった諸費用にくわえ、利益が出た際の税金についても考慮すべきです。
表面的な査定額だけで判断せず、手元へ残る最終的な資金までしっかりと把握しておいてください。
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保有を続けながら活用する「賃貸」
将来的にマイホームへ戻る可能性があるなら、手放さずに賃貸へ出し、家賃収入を得ながら保有するのも一つの手です。
ただし、ローン返済中に第三者へ貸し出す際は、事前に借入先の金融機関へ必ず相談しなければなりません。
目的外利用として一括返済を求められる商品もあるため、自己判断で賃貸を始めるのはリスクを伴うからです。
また、契約方式には注意が必要であり、将来戻る予定がある方には「定期借家契約」が適しているでしょう。
正当事由が求められる普通借家契約とは異なり、所定の手続を踏めば期間満了で契約を終了できます。
一方で、設備の修繕や管理負担が生じるほか、家族全員で転居すると住宅ローン控除が外れる点にも留意してください。
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家族の生活拠点を守る「単身赴任」
転勤後に元の住まいへ戻る予定であれば、マイホームを家族の生活拠点として維持することも可能です。
とくに子どもがいる家庭にとって、引っ越しに伴う転校を避けられることは、大きなメリットといえるでしょう。
家族で転居する場合でも、教育委員会の許可を得て現在の学校へ継続して通える制度は存在しています。
それでも、手続きの手間や環境の変化を考慮すると、本人だけが転居する選択肢は現実的です。
一方で、二重生活によって住居費や帰宅交通費などの支出が増加し、家計への負担が重くなる点には注意しなければなりません。
勤務先から支給される手当等の有無だけでなく、税務上の扱いも含めた実質的な負担額をあらかじめ計算しておきましょう。
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まとめ
売却は将来の維持負担をなくせる反面、ローン残高や諸費用を含めた資金計画が不可欠となります。
賃貸は保有を続けられる一方で、金融機関への相談や契約方式の選択、貸主としての管理負担が生じるでしょう。
単身赴任は子どもの転校を避けられる利点があるものの、二重生活による費用の増加を正確に見極めるべきといえます。
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