マンションの売却を検討する際、現在の権利関係を整理するために、夫婦間での名義変更が必要となる場面は少なくありません。
将来的な資産管理や生活環境の変化に備えるうえで、手続きに伴うリスクや法的な規制を理解しておくことが重要です。
本記事では、夫婦間でマンションの名義変更が必要になるケースや、住宅ローンが残っている場合の名義変更、名義変更にかかる費用も解説します。
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夫婦間でマンションの名義変更が必要になるケース
夫婦間でマンションの所有権を移動させる場合には、法務局に対して、正式な所有権移転登記を申請しなければなりません。
代表的なケースとしては、長年の婚姻生活への感謝として、配偶者に持ち分を譲る生前贈与が挙げられるでしょう。
また、離婚に伴う財産分与においても、共有名義から単独名義へ変更するなど、実態に合わせた登記手続きが必要です。
さらに、配偶者が亡くなり相続が発生した際も、遺産分割協議書などに基づいて、新たな所有者を確定させる作業が求められます。
権利関係に変更が生じた段階で、専門家への相談も含めて、速やかに手続きを済ませておくことが重要です。
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マンションの住宅ローンが残っている場合の名義変更
マンションに住宅ローンが残っている状態で、名義変更をおこなう際は、借入先の金融機関へ事前に相談する必要があります。
しかし離婚時の財産分与であっても、返済中のローン契約者名義を変更することは、金融機関にとってリスクとなるため、簡単には認められない傾向にあります。
一般的には、物件を取得する側が新たに住宅ローンを組み直し、元のローンを完済する借り換えの手続きが求められるでしょう。
借り換えをおこなうには、新規に融資を受ける方の返済能力について厳格な審査を通過しなければなりません。
手続きには手数料や保証料といったコストも発生するため、資金計画を含めて慎重に検討することが不可欠となります。
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夫婦間のマンションの名義変更にかかる費用
名義変更の手続きを進めるにあたっては、税金や必要書類の取得費など、さまざまな費用が発生することを考慮しなければなりません。
主な費用としては、登記申請時に国に納める登録免許税があり、これは固定資産税評価額に所定の税率をかけて算出されます。
また、不動産を取得したことに対して課される、不動産取得税についても確認が必要ですが、相続の場合は原則として非課税となります。
一方で、生前贈与や財産分与によって、取得した場合には課税対象となる可能性があるため、それぞれの要件を確認することが大切です。
税務面では、贈与税の負担も考慮すべきですが、婚姻期間が20年以上の夫婦であれば、配偶者控除の特例を活用できる場合があります。
想定外の出費に慌てることがないよう、費用の総額や税制優遇の適用条件について、事前にシミュレーションしておくことが重要です。
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まとめ
夫婦間での名義変更は、生前贈与や財産分与など、さまざまな場面で必要となる重要な手続きです。
住宅ローン返済中に名義を変える際は、金融機関の承諾が求められます。
手続きには、登録免許税や贈与税などの費用が発生するため、配偶者控除などの特例措置も視野に入れつつ、計画的に進めることが大切です。
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