土地の売却を検討している方で、土地を手放したいが共有名義になっているため、分筆をしたいと考えている方もいらっしゃるかと思います。
その場合は、分筆にかかる費用や流れを事前に把握しておくことで、スムーズに手続きを進められるでしょう。
本記事では、土地の分筆にかかる費用や分筆の流れ、分筆でかかった費用の支払い先について解説します。
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土地の分筆にかかる費用は？
土地分筆にかかる費用は、主に土地家屋調査士への報酬と登録免許税です。
登録免許税は、分筆登記に対して課される税金で、「分筆後の土地の筆数×千円」の計算式で求めることができます。
たとえば、1つの土地を2つに分筆した場合の登録免許税は、2千円です。
また、土地家屋調査士に支払う報酬は、依頼する調査士や土地の状況によって、異なってきます。
分筆登記自体の報酬は数万円ですが、境界確定が済んでおらず、確定からおこなうと、約30～80万円程度かかることもあります。
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土地の分筆の流れ
土地を分筆する際は、まず土地家屋調査士に分筆を依頼するのが一般的です。
土地家屋調査士への依頼は、不動産仲介会社や税理士、司法書士を通しておこなうと、スムーズに進みます。
ただ、近年はSNSなどで発信していることも多いので、ご自身でサイトを確認して依頼するのも良いでしょう。
次に、境界が確定しているかを調査し、確定していれば境界確認書を作成します。
境界が確定していなかった場合は、隣地所有者の立ち会いのもと、土地の境界を明確にします。
最後に、登録申請書・地積測量図を作成して法務局へ提出しましょう。
そして、登記の手続きが完了すると、分筆によってできた土地に地番が付与され、登記完了証を受領すれば分筆登記は完了となります。
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分筆にかかった費用は誰が負担するのか
土地の分筆にかかった費用は、基本的には所有者が支払います。
しかし、複数の相続人で土地を分ける場合は、相続人間で相談して費用を支払うのが一般的です。
支払いを巡ってトラブルにならないためにも、相続前に分筆しておいたり、遺言書で取り決めておいたりすることで、トラブルを回避できるでしょう。
売買に伴う分筆では、「売りたい」が起点であれば売主側が、買主が「買いたい」と申し出たのであれば、買主側が払うのが基本です。
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まとめ
土地の分筆にかかる費用は、主に土地家屋調査士への報酬と、登録免許税の支払いです。
分筆は、土地家屋調査士への分筆の依頼、土地の境界確定、必要書類の作成、法務局へ書類の提出したら完了です。
所有者が費用を支払うのが一般的ですが、複数人で土地を分ける場合は、トラブルを避けるために当事者間で相談して決めると良いでしょう。
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