離婚の際には、家をどのように処分するかが今後の生活設計に影響するでしょう。
とくに、持ち家がある場合、売却と買取りのどちらを選ぶかで資金面や手続きの進み方が異なります。
本記事では、不動産を買取りに出す際の利点と注意点、さらに手続きの流れについて解説いたします。
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離婚における家の買取りのメリット
離婚時に不動産を買取りしてもらうメリットは、売却を迅速に進めて現金化しやすい点です。
市場に物件を公開して買主を探す必要がないため、比較的短期間で代金を受け取れる傾向があります。
また、買取りを選ぶと広告やチラシ配布などの販売活動をおこなわずに手続きを進められるため、周囲に知られにくい点が特徴です。
近隣や知人に事情を知られたくない場合でも、買取りであればプライバシーを保ちつつ売却を進めやすくなります。
さらに、買取りによって現金化の時期が明確になれば、財産分与の計画を立てやすいという利点もあります。
そして、不動産を現金に換えたうえで、分与の割合を協議することにより、双方が納得しやすい条件を整えることが可能です。
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離婚における家の買取りのデメリット
一方、買取りには、相場価格よりも低い水準での取引となる傾向があり、手取り額が減少する可能性があります。
一般的に買取業者は再販やリフォームを前提としているため、市場価格の全額ではなく七割程度を目安とした価格提示になることがあります。
また、買取りの仕組み自体が不透明に感じられるケースも見受けられるでしょう。
査定や交渉プロセス、業者の評価基準がわかりにくい場合には、売主側が十分な説明を求める姿勢が大切です。
買取り対象となる物件には、条件が設けられていることが多く、築年数や立地、建物の状態などによっては希望通りに進まない場合があります。
このため、状況を整理しながら相談先を選ぶことが大切です。
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買取りによる方法で離婚時に家を売るまでの流れ
買取りを選ぶ際は、まず住宅ローン名義と登記名義を確認することが不可欠です。
契約者や連帯保証の有無、ペアローンかどうかを把握しなければ、手続きが進められない場合があります。
そのうえで、不動産会社に査定を依頼し、複数社から見積もりを取り比較することが大切です。
また、査定は立地や建物の状態などをもとに評価がおこなわれ、提示された価格に納得できれば売買契約を結ぶ段階へ移ります。
売買契約では、引き渡し日や支払い条件などの詳細を確定し、契約締結後に物件の引き渡しと代金の受け取りが実行されます。
また、住宅ローン残債がある場合には売却代金で返済し、抵当権を抹消する手続きも同時に必要となるのです。
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まとめ
買取りは、離婚時に不動産を迅速に現金化し、周囲に知られずに進められる利点があります。
一方、相場より低い価格となる傾向があり、仕組みや条件を十分理解することが大切です。
手続きの流れとしては、名義やローン状況の確認、査定の実施、そして売買契約締結と引き渡しが基本となります。
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