お持ちの不動産を上手く相続させられるのか、不安に思われていませんか。
生前に準備できる争族対策・節税・認知症対策を知っておけば、スムーズな相続に向けてあらかじめ備えられます。
そこで今回は、不動産をスムーズに相続するための生前準備について解説します。
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生前に準備できる争族対策
争族対策とは、相続に関する親族間の争いが起こらないよう、遺言書や生前贈与、民事信託などを通じて相続の内容や方法を指定しておくことです。
争族対策の代表としては、遺言書が挙げられます。
遺言書を残しておけば、遺産分割協議での争いが起こりにくく、スムーズに相続を進められます。
ご自身の財産をよく把握したうえで、親族の思いも汲んだ遺言書を作成するようにしましょう。
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生前に準備できる節税対策
不動産のようにすぐに現金化ができないものは、相続時の税負担が重荷となる可能性があります。
生前から節税対策をしておき、相続人の負担を軽減してあげましょう。
節税対策の代表としては、生前贈与が挙げられます。
文字どおり生前に資産を贈与することであり、望んだ相手に不動産を引き継げるうえ、ケースによっては節税にもつながります。
節税につながるのは、不動産に関連する資産の増加が見込まれるケースです。
たとえば、資産価値の向上が見込まれる、高額の家賃収入があるケースなどでは、生前贈与のほうが早く譲り渡せるぶん、かかる税金も少なく済ませられるでしょう。
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生前に準備できる認知症対策
認知症を発症すると、生前の準備が難しくなるため、スムーズな相続を実現するには事前の認知症対策が欠かせません。
認知症対策の代表としては、任意後見制度と家族信託が挙げられます。
任意後見制度とは、信頼する方に財産管理や生活支援を託す仕組みで、認知症発症後も資産を適切に管理できるため、節税目的ではない制度です。
判断力が低下する前に公正証書で契約しておけば、不動産の売却や処分を認知症後に代理で進められるメリットがあります。
家族信託は、家族に財産管理を信託し、信託契約を結んで不動産の登記を済ませることで、認知症になる前から管理を家族に託す仕組みです。
これらの対策を実施することで、相続手続きの円滑化や財産管理の安心を確保することができます。
家族信託には直接的な節税効果はないものの、資産運用を継続し、信託報酬条項などを活用することで、結果的に相続税額を減少させられる場合があります。
さらに、銀行口座の凍結リスクに対して、事前に口座管理方法を計画しておくことも重要な対策の一つです。
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まとめ
生前に準備できる争族対策としては、遺言書の作成が挙げられます。
不動産に関連する資産の増加が見込まれるならば、節税を狙って生前贈与しておくのも良いでしょう。
また、認知症になるとさまざまな問題が起こりうるため、任意後見制度や家族信託での対策をおすすめします。
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