ご自宅に住み続けながら不動産を売却できるか、不安に感じていないでしょうか。
住み替えを成功させるためには、仮住まいの費用や内覧の負担などを考慮し、自分に合った手順を選ぶことが重要になります。
本記事では、住みながら不動産を売却する方法やメリット、注意点について解説します。
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住みながら不動産を売却する方法とは？
住みながら自宅を売却する代表的な方法には、現在の家に住んだまま買い手を探す「売り先行」と、売却後に賃貸として住み続ける「リースバック」があります。
売り先行は、通常の仲介で売却を進めるため、売却代金をもとに新居の予算を決めやすく、資金計画を立てやすいでしょう。
一方のリースバックは、売却して資金を得たあとに買主と賃貸借契約を結び、同じ家に住み続ける仕組みなのです。
ただし、売却価格が相場より低くなりやすく、定期借家契約の場合は期間終了後に退去しなければならないケースもあります。
なお、自宅を担保に融資を受ける「リバースモーゲージ」は、商品によって資金使途が異なり、売却ではないため区別してくましょう。
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住みながら不動産を売却するメリットとは？
住みながら売却するメリットは、売却が決まるまで現在の家で生活でき、事前の転居費用や維持費の二重払いを避けやすいことです。
家具が配置された状態を見せることで、購入希望者が広さや生活動線をイメージしやすくなる点も魅力でしょう。
また、日当たりや設備の使い勝手など、実際に暮らしている売主ならではの情報を直接伝えられるのです。
しかし、洗濯物などの生活感があふれていると、かえって室内が狭く見えたり悪印象を与えたりするかもしれません。
くわえて、新居への入居が引渡し日に間に合わない場合は仮住まいが必要になるため、必ずしも住み替え費用が安くなるわけではない点に留意してください。
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住みながら売却を進める際の注意点とは？
住みながら売却する際の注意点は、内覧に備えた清潔な室内の維持と、退去期限を見据えた計画的な新居探しです。
購入希望者に良い印象を与えるため、とくに水回りの汚れを念入りに落とし、不要な荷物を減らして生活感を抑えましょう。
内覧直前にはしっかりと換気をおこない、自然光を取り入れて室内を明るく見せるなどの配慮も欠かせません。
また、売買契約が成立すると、定められた引渡し日までに退去しなければならないのです。
そのため、売却の進捗を見ながら並行して新居探しを進め、決済や引っ越しの日程を慎重に調整する必要があります。
資金計画を焦って売却前に新居を購入すると困窮する恐れがあるため、ローン残高などを整理して判断してください。
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まとめ
住みながら不動産を売却するには、状況に合った売却方法を選び、資金計画とスケジュールを連動させることが重要です。
内覧に向けた室内の清掃を徹底するだけでなく、引渡し日に間に合うよう計画的に新居を探すことも忘れてはなりません。
住宅ローン残高や自己資金などを整理したうえで、どのタイミングで売買を進めるべきか慎重に検討してみましょう。
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