手元に資金がない状態で家の売却を検討されており、不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
資金繰りが厳しい状況でも、正しい手順を踏めば無事に家を手放して新しい生活をスタートさせることが可能です。
本記事では、お金がない方が家を売る方法や必要な費用、やってはいけない注意点について解説します。
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お金がない方が家を売るための方法
資金に余裕がないときに家を手放す主な手段は、「仲介」「買取」「任意売却」の三つです。
まず仲介は不動産会社が買主を探す手法であり、市場価格に近い金額で売却できる点が最大の強みと言えます。
買主探しに時間がかかる仲介に対し、早期に現金化したいなら不動産会社が直接買い取る買取が現実的な選択肢となるでしょう。
買取は価格が下がりやすい反面、短期間で確実に契約でき、内覧対応の負担もありません。
さらに、売却代金でも住宅ローンの残債を完済できない恐れがある場合は、債権者との事前調整を伴う任意売却を検討する必要があります。
高く売りたいか、早く売りたいか、残債問題があるのかなど、ご自身の状況に合わせて最適な手法を見極めることが大切なのです。
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家を売る際にかかる費用の内訳と注意点
売却代金がそのまま手元に残るわけではないため、どのような出費が生じるかを理解しておくことが欠かせません。
代表的なものとして、不動産売買契約書にかかる印紙税や、利益が出た際の譲渡所得に対する税金が挙げられます。
また、仲介で売る場合には宅地建物取引業法に基づく上限の範囲内で、不動産会社へ支払う仲介手数料も発生するのです。
さらに、住宅ローン中の家を売る際は、原則として引渡しまでにローンを完済し、抵当権を抹消できる状態にしなければなりません。
完済に伴う経過利息や、法務局での抵当権抹消登記に必要な登録免許税なども見込んでおくべきでしょう。
手取り資金が不足する事態を防ぐためにも、税金や手数料、ローン完済額を含めた総額を事前に試算することが求められます。
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家の売却でやってはいけないこと
売却において大きな失敗を防ぐためには、事前準備を怠ることは避けなければなりません。
必要書類の不足や権利関係の確認漏れがあると、契約や引渡しの段階で深刻なトラブルに発展しやすいのです。
次に、住宅ローンの残債を確認しないまま売り出す行為も、危険だといえるでしょう。
売却価格が残債を下回る事実を知らずに進めると、決済日に自己資金が足りず、売却自体が成立しません。
また、資金不安から焦って売却を進め、相場確認が不十分なまま安値で手放すことも避けるべきです。
厳しい事情があるときこそ、残債確認や手取り試算を先におこない、条件と数字を把握してから冷静に行動することが大切です。
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まとめ
お金がない状態での家売却は、状況に応じて「仲介」「買取」「任意売却」から最適な方法を選ぶことが第一歩です。
資金不足に陥らないためにも、税金や仲介手数料、ローン完済費用などの諸経費を事前に試算しておかなくてはなりません。
焦って手放したり事前準備を怠ったりせず、ローンの残債を正確に把握して冷静に計画を進めていきましょう。
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広島市を中心に、地域に根ざした親身で誠実なサポートを心がけています。
保険事業（生命保険、損害保険）と不動産事業を２本の柱とし、お客様の今現在から未来にかけてのライフスタイルにプラスの御提案をさせていただきます。
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・不動産売却（仲介 / 買取）
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