マンション売却の決済日が近づくと、当日の手続きや準備に不安を感じる方は少なくありません。
高額取引の最終段階であるため、書類不備や手続きの遅れを避け、円滑に進めることが大切です。
本記事では、決済日当日の流れや必要書類、注意点について解説いたします。
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マンション売却における決済日当日の流れ
決済当日は、関係者が金融機関に集まり、書類確認から代金授受、物件の引渡しまでを同日中におこなうのが一般的な流れとなります。
はじめに、所有権移転登記を担う司法書士が、売主様よりお預かりした登記関連書類に法的な不備がないかを最終確認します。
また、司法書士による確認作業が完了次第、買主から売主様の指定口座へ売買代金の残金が送金されるでしょう。
くわえて、売主様は着金の確認後、仲介を依頼した不動産会社へ手数料を支払い、最後に買主へ鍵一式を引き渡してすべての手続きが完了です。
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マンション売却の決済日に必要な書類
円滑な決済の実現には、登記済権利証や印鑑登録証明書といった重要書類の事前準備が不可欠です。
また、売主様にご用意いただく主なものとして、登記済権利証または登記識別情報、実印、そして、有効期間内の印鑑登録証明書と住民票が求められます。
とくに、印鑑登録証明書と住民票は、発行から3か月以内のものという規定があるため、取得時期には十分な、注意が必要です。
そして、売買代金の振込先となる口座情報、運転免許証などの本人確認書類、そしてマンションの鍵や管理規約といった関係書類も忘れずに準備しましょう。
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マンション売却の決済における注意点
決済を安心して迎えるためには、費用の負担区分を理解し、書類不備による延期リスクを避けることが肝要です。
また、売買代金の着金時に発生する振込手数料や、住宅ローン完済に伴う抵当権抹消の登記費用は、売主様の負担となるのが通例でしょう。
万が一、書類に不備が見つかると、決済そのものが延期となる可能性があり、契約違反として違約金の問題に発展するケースも少なくありません。
とくに、相続した不動産を売却する場合、2024年4月から相続登記が義務化されたため、事前の登記手続きが完了していることが大前提となる点を認識しておく必要があります。
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まとめ
決済当日は、司法書士による書類確認、売買代金の授受、そして物件の引渡しという手順で手続きが進められます。
当日に向けては、発行期限が定められている印鑑登録証明書をはじめ、登記済権利証などの重要書類を計画的に準備することが求められるでしょう。
手数料の負担区分や、書類不備による延期リスク、相続登記の義務化といった注意点を事前に把握し、万全の体制で決済に臨みましょう。
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