リースバックを利用する際には、売却後の修繕費負担について正しく理解しておくことが欠かせません。
契約内容によっては、思わぬ費用が発生する可能性があり、事前確認が不十分だとトラブルの原因となります。
本記事では、借り手と貸し手それぞれの負担範囲や注意点について、具体例を交えて解説いたします。
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リースバック後の修繕費は誰が負担するのか
リースバックでは、売却後に所有権が事業者へ移り、借り手は賃貸借契約を結んで住み続けます。
所有権が移るため、建物全体の維持管理や大規模修繕、固定資産税などは原則として貸し手が負担します。
一方で、日常的な設備の故障や不具合の修理は、借り手が負担する契約が多いです。
ただし、事業者によっては故障修理費を貸し手側で負担するプランもあり、契約内容によって条件が異なります。
契約前には、負担範囲を明確にしたうえで、どこまで貸し手が対応してくれるのかを確認することが大切です。
とくに、経年劣化や自然災害による、損傷の取り扱いは契約ごとに差があるため、細部まで目を通す必要があります。
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借り手が負担する修繕費
借り手が負担する修繕費には、日常生活で発生する小規模な修理や故意・過失による損傷の補修費が含まれます。
たとえば、壁紙の破損や設備の破壊、室内の汚損などは借り手の責任範囲となります。
また、入居中におこなうリフォームや模様替えも、原則として借り手の負担です。
退去時には原状回復費用がかかる場合があり、入居前から存在する不具合についても、契約条件次第では、借り手が修繕するケースがあります。
リースバック前の物件状態を把握し、写真や記録を残しておくことは、後のトラブル防止に有効です。
さらに、借り手負担の範囲には消耗品の交換も含まれる場合があるため、契約書で確認しておくことが大切です。
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貸し手が負担する修繕費
貸し手であるリースバック会社は、建物の構造や設備に関する経年劣化、自然発生的な故障、大規模修繕に対応するのが一般的です。
雨漏り、配管の破損、外壁の剥離、シロアリ被害などは、借り手の責任ではなく貸し手の負担となります。
これらは、火災保険や建物保険の対象となる場合もあり、保険を活用して修繕をおこなうケースもあります。
ただし、一部の契約では特約により、経年劣化の修理費まで、借り手が負担することがあるため注意が必要です。
貸し手の負担範囲が狭く設定されている場合、思わぬ修繕費を請求されるリスクもあります。
また、契約締結時には、保険の適用範囲や修繕対応の流れも確認し、負担の境界線を明確にしておきましょう。
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まとめ
リースバック後の修繕費は、建物管理や大規模修繕は貸し手が負担するのが原則です。
借り手は、日常的な修理や過失による損傷、原状回復費用を負担するケースが多くなります。
契約によって、負担範囲が変わるため、事前に条件を確認し、予期せぬ出費を防ぐことが大切です。
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