不動産の売却を検討する際、リースバックは、自宅に住み続けながら資金を得られる手段として注目されています。
しかし、内容をよく理解せずに契約してしまうと、生活の安定を損なうリスクもあるため注意が必要です。
本記事では、リースバックで後悔しないためのポイントについて、リースバックで後悔した事例について解説いたします。
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リースバックで後悔しないためのポイント
まずリースバックの賃貸契約は、大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。
普通借家契約なら更新が可能で長期的に住み続けられる安心感がありますが、定期借家契約では契約期間終了後に再契約を断られることもあるため、契約書の種類をしっかり確認することが大切です。
さらに、家賃については、売却額に基づいて相場より高く設定されるケースが少なくないため、契約時に家賃の改定条件や上限を明確に定めておかないと、将来的に家賃が負担となる恐れがあります。
毎月の支払いが継続できるかどうかを事前にシミュレーションし、無理のない範囲で契約するようにしましょう。
また、売却価格が相場より低く買い叩かれてしまうと、結果的に資金面で損をするリスクもあり、自分でも相場を調べるなど、自宅の適正価格を把握しておくことが欠かせません。
信頼できる不動産会社やリースバック専門業者に相談することで、適正な条件での契約につながります。
くわえて、契約前には今後のライフプランも見据え、将来的に買い戻す予定がある場合は、その条件を文書で取り決めておく必要があります。
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リースバックで後悔した事例
まず、家族との揉め事が起こるケースがあります。
相続を前提にしていた自宅を売却し、親族に事前相談せずにリースバック契約をした結果、相続人から反発を受け、関係が悪化したという声も報告されています。
リースバックは所有権が第三者に移るため、資産の処分については家族と十分に話し合うことが必要です。
次に、買戻しができない、あるいは買戻し価格が想定より高すぎて、資金的に立ち行かなくなるケースも多く見られます。
契約時には口約束で済ませず、買戻し条件を文書で明確にしたり、将来支払えるかシミュレーションすることが肝心です。
さらに、定期借家契約で再契約を断られ退去を余儀なくされたケースもあります。
高齢者や単身者の場合、次の住まいを確保するのが難しくなることも考えられるので、契約形態とその更新条件を契約前に慎重に確認すべきです。
中には、リースバック業者が転売や第三者への売却をおこない、契約者が予告なく住めなくなる事態も報告されており、信頼できる業者選びと契約内容の確認が欠かせません。
契約後のトラブルを防ぐには、契約書に記された内容を一つひとつ理解したうえで署名する姿勢が求められます。
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まとめ
リースバックで後悔しないためには、普通借家契約を選び、家賃や売却価格の妥当性を確認しておくことが大切です。
実際には、家族との衝突や買戻し不能、再契約拒否などの後悔事例も報告されており、契約前に十分な準備が必要です。
信頼できる業者と将来設計を共有し、細部まで理解した契約を結ぶことが安心への近道となります。
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