土地の相続では、兄弟間での意見の対立が大きな問題となることがあります。
現金と異なり、不動産は分けにくく、遺言書の有無や生前の状況など、感情面を含めて複雑に絡み合うためです。
本記事では、兄弟間で、もめる原因や土地の分け方、売却時に押さえておくべき注意点を解説いたします。
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土地の相続で兄弟が揉める理由
土地を相続する際に兄弟間で揉める要因は、遺言書の不在です。
遺言書がなければ、相続人全員で遺産分割協議をおこなう必要があり、各自の希望や考えが対立しやすくなります。
とくに、不動産中心の相続では、現金のように簡単に分けることができず、不公平感が生まれやすい傾向があります。
また、相続財産に占める現金の割合が少ないと、相続税の支払いや公平な分配が困難となり、トラブルの原因になるでしょう。
生前に特定の兄弟が多額の援助を受けていた場合や、介護などに従事していた場合、寄与分や特別受益を巡って意見が分かれることも少なくありません。
このような事情が複雑に絡むことで、感情的な対立に発展し、家族関係に深い亀裂が入ってしまうこともあります。
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相続した土地を兄弟で分ける方法
土地を兄弟で分けるには、主に現物分割・代償分割・換価分割の3つの方法があります。
まず、現物分割は、土地を実際に分筆し、それぞれの持分に応じて取得する方法です。
この方法は、不動産の現状を活かせる利点がありますが、土地の形状や道路付けなどにより平等な分筆が難しい場合があります。
代償分割は、ある相続人が土地全体を相続し、他の相続人には代償として現金などを支払う方法です。
この手法は、土地を手放したくない相続人にとって有効ですが、代償金の算定や支払い能力によっては、合意形成が難航することもあります。
そして、換価分割は、土地を売却して得た代金を相続人で分配する方法で、金銭での分配となるため公平性が高い点が特徴です。
ただし、全員の同意が必要であること、売却にかかる手間や時間、費用が発生する点も考慮しなければなりません。
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土地を売却して分割する際の注意点
換価分割を選択する場合、売却にあたっての条件整理がポイントとなります。
まず、最低売却価格をあらかじめ設定し、相続人全員の納得を得ておくことが必要です。
売却価格が相場を大きく下回ると、一部の相続人に不満が生じる恐れがあります。
また、売却期限についても明確にしておくことが望ましく、長期間売却できない状態が続くと、管理負担や固定資産税の支払いが相続人に重くのしかかります。
相続税の納付期限も念頭に置くべきで、売却による資金確保が間に合わない場合には、延納や物納などの検討が必要です。
さらに、不動産会社への仲介手数料や測量・整地費用なども含め、売却による収益から差し引かれる経費を明確にしておくことが大切です。
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まとめ
遺言書の欠如や現金の少なさは、兄弟間の対立を招きやすくします。
土地の分け方には複数の方法があり、事情に応じた選択が求められます。
換価分割をおこなう際は、価格や期限、経費を事前に整理し、全員で納得することが大切です。
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