住宅ローンの返済が困難になっても、できるだけ今の住まいで生活を続けたいと考える方は少なくありません。
そうしたなかで、注目されているのが、住みながら住宅を売却・活用できる「リースバック」や「任意売却」という手法です。
本記事では、それぞれの仕組みや併用の可能性、そしてどのような方に適しているかについて解説いたします。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
リースバックと任意売却の違い
リースバックは、自宅を不動産会社や専門業者に売却した後、その家を賃貸契約で借りて住み続ける仕組みです。
所有権は買主に移りますが、住み慣れた環境での生活を維持できる点が大きな特徴といえます。
対して任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった際、競売を避けて債権者の同意を得ながら不動産を売却する方法です。
市場価格に近い金額で売却できるため、競売よりも残債を減らしやすいメリットがあります。
リースバックとの主な違いは、任意売却では売却後に退去が前提となる点です。
一方で、リースバックは、売却しても賃借人として住み続けることが可能です。
つまり、任意売却は債務整理の色合いが強く、リースバックは住環境の維持を重視した手法といえます。
▼この記事も読まれています
不動産売却時にかかる税金はいつ払う？3種類の税金を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
任意売却とリースバックが併用できるケース
任意売却は、債権者の同意を得ておこなう売却方法であり、リースバックは民間のリースバック会社と賃貸契約を結ぶものです。
また、両者は異なりますが、特定の条件を満たす場合には併用が可能です。
住宅ローンが残る状態でオーバーローンになっていても、任意売却に債権者が合意し、かつ買主がリースバックに応じる場合には、同時に賃貸借契約を締結することができます。
このケースでは、債務整理と居住継続の両立が図れるため、引越しせずに生活基盤を守りつつ、経済的な再建を目指すことが可能です。
ただし、実現には債権者の承諾やリースバック会社の審査など、複数の条件をクリアする必要があります。
▼この記事も読まれています
家を査定するポイントについて！査定金額の算出方法・査定時の注意点も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
任意売却とリースバックの併用がおすすめの方
まず、離婚によって共有名義の一戸建ての処分を巡りトラブルが起きているケースでは、任意売却とリースバックの併用が有効です。
たとえば、一方がそのまま住み続けたいと希望する場合、売却で名義を整理しつつ、リースバックで居住を継続することが可能です。
次に、住宅ローンの支払いが困難になっているが、学区や職場の関係で引越しが難しいといった方にも適しています。
生活環境を変えることなく、金融面の立て直しを図れるため、精神的な負担も軽減されます。
また、住宅ローンの滞納を近隣や親族に知られたくないという方にもおすすめです。
任意売却は競売と異なり公開手続きではないため、プライバシーが守られやすく、周囲に事情を知られずに問題解決を進めることができます。
▼この記事も読まれています
家を売るために必要な準備は？売り出しの流れを解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
リースバックは、売却後も居住継続できる手法で、任意売却は債権者の同意のもと、住宅ローン整理をおこなう売却方法です。
両者の併用により、住みながら債務整理を進める柔軟な対応が可能になります。
離婚やローン滞納の事情を周囲に知られたくない方や、引越しが難しい方にとって、とくに有効な選択肢となります。
広島市の不動産売却・買取でお困りの方は、ミライフプラスがサポートいたします。
不動産売却や買取に関するご相談を承っており、専門的な視点と豊富な実績を活かし、お客様に寄り添ったご提案をいたします。
お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
ミライフプラス
広島市を中心に、地域に根ざした親身で誠実なサポートを心がけています。
保険事業（生命保険、損害保険）と不動産事業を２本の柱とし、お客様の今現在から未来にかけてのライフスタイルにプラスの御提案をさせていただきます。
■強み
・保険事業（生命保険、損害保険）と不動産事業という２本の柱
■事業
・不動産売却（仲介 / 買取）
・売買物件（土地 / 戸建て / マンション）
・保険事業（生命保険 / 損害保険）
