共有財産を管理する際には、さまざまなトラブルが懸念されます。
共有者の誰かが滞納を放置すると、滞納者の共有持分のみが差し押さえられる可能性があり、他の共有者の持分は直接差し押さえの対象にはならないものの、新たな共有者が加わって共有関係が変動する恐れがあるでしょう。
こちらの記事では、不動産の差し押さえとはなにかお伝えしたうえで、共有名義の一部の所有権をなくしたらどうなるのかと対処法を解説します。
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相続不動産の差し押さえとは
差し押さえとは、本来支払うべきものを滞納している債務者が返済・支払いを放棄した際に、財産の所有権を剥奪される権利です。
よくあるケースとして、住宅ローン・債務・税金の滞納が対象です。
不動産においては、差し押さえの登記をおこないますが、基本的には所有者の権利が優先されるので住み続けたり売却したりできます。
すぐに対処すれば問題になりませんが、登記後も支払いを放棄し続けて競売にかけられて売買契約が成立すると、所有権を剥奪されるので自由に使えなくなります。
裁判所から債務者に対して通知が届いたあとは、本格的な競売に進んでしまうので、要注意です。
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共有名義の不動産の一部が差し押さえられたらどうなるのか
共有名義の不動産の一部が差し押さえられたらどうなるのか不安視する方が多いですが、基本的には滞納者の持分に対してのみ所有権が剥奪されます。
つまり、ほかの共有者の所有する持分においては直接的に不利益を被らずに競売にもかけられませんが、新しい共有者に第三者が含まれるので間接的な影響があります。
第三者が共有者に入るとどのように相続した不動産を維持するのかの話し合いにおいて、意見が食い違う可能性がでてくるので、トラブルにつながりやすいです。
共有物の分割請求をされた際には、スムーズに対応できるように残りの共有者同士で話し合いをしておきましょう。
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相続不動産の共有名義の一部が差し押さえられる際の対処法
相続不動産の共有名義の一部が差し押される前の対処法として、買取り・債務の支払い・売却の3つが挙げられます。
すでに所有権を剥奪されてしまい第三者に渡っている場合、大切な財産を保護するためには共有持分を買い取る方法がもっとも有効です。
まだ所有権を剥奪されていない状態であれば、ほかの共有者が債務を支払うと、差し押さえの対象にならずに済みます。
ただ共有持分の買取りや債務の支払いは金銭的な負担が大きいので、余裕がなければ売却するしかありません。
売却するには、共有者全員の合意が必要になるので、十分に話し合いをしましょう。
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まとめ
相続で引き継いだ共有名義の不動産が差し押さえにあった場合、第三者が共有者に変わる可能性があります。
親族とは関係ない方が共有者に含まれ、どのように不動産を維持するべきかの話し合いでトラブルになる可能性があるため、早めに対処する必要があります。
共有持分の買取りや債務の支払いができれば良いですが、それらが現実的でなければ売却を視野に入れましょう。
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