高低差のある土地を所有しており、擁壁がある不動産の売却にお困りではありませんか。
大切な資産であるからこそ、安全性の問題や売却時の手続きに不安を感じてしまうものです。
本記事では、擁壁とはなにか、擁壁がある不動産が売りにくいと言われる理由と売却方法について解説します。
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土地の傾斜地や高低差を守る構造物とがけ条例の基本
擁壁とは、傾斜地や高低差のある宅地などで土砂が崩れることを防ぐために設けられる土留めの構造物です。
人工的な高低差は地盤を不安定にさせる恐れがあるため、コンクリートなどで壁状の構造物を設けて背後の土を支えます。
代表的なものには鉄筋コンクリート造などがありますが、古い石積みなどは不安定と判断される場合もあるでしょう。
また、高さが一定以上のがけや擁壁に近接して建築物を建てる際には、いわゆるがけ条例の制限を受けることがあります。
がけに近接して建物を建てる場合は、自治体ごとに定められたがけの高さや離隔距離などの基準により、擁壁の設置その他の安全対策を求められることがあります。
したがって、不動産に擁壁がある場合は、将来の建築制限に関わる重要な構造物として確認する必要があるのです。
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危険な擁壁がもたらす重い工事費用と建て替えへの影響
擁壁のある不動産が売りにくい大きな理由は、買主が安全性や将来負担を判断しにくいためです。
危険な擁壁としては、風化が進んだ石積みやひび割れがあるもののほか、既存の構造物に積み増しされた擁壁などが挙げられます。
また、擁壁に問題がある場合は、売却前後に調査費や補強工事費、造り替え費用が発生する可能性があるのです。
この工事費用は一般的な住宅修繕よりも負担が重くなりやすいため、買主は購入に慎重になるでしょう。
さらに、建て替えを前提とする買主にとっては、既存のものが安全と認められない場合、新たな擁壁の築造や建物構造の変更などを求められます。
その結果、希望の建物が建たないリスクが生じ、売却に時間がかかるのです。
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安全性の確認や補強工事の検討と最適な買取という選択
擁壁のある不動産を売却する際は、まず検査済証の有無などを調べて安全性に関する情報を整理することが重要となります。
もし不安があるなら専門家へ相談し、軽微な劣化であればひび割れ補修などの補強工事で対応できる場合もあるでしょう。
ただし、高額な工事費用を売主がすべて負担して、売却価格で回収できるかは慎重に比較しなければなりません。
そこで、安全性の確認や工事費用に不安がある不動産については、専門業者への買取を相談する方法が賢明な選択肢となります。
とくに建て替え時の制限が大きい土地や古い擁壁がある土地では、一般の買主よりも専門知識を持つ買取先のほうが、現況のままスムーズに話を進めやすいのです。
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まとめ
擁壁とは傾斜地などの高低差による土砂崩れを防ぐ構造物であり、がけ条例などの建築制限に関わる重要なものです。
危険な擁壁は崩壊のリスクがあるだけでなく、多額の工事費用がかかるため、将来の建て替えを目指す買主から敬遠されやすいのでしょう。
売却の際は事前に安全性を確認し、必要に応じて補強工事を検討しつつ、専門業者への買取も視野に入れるのがおすすめです。
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