相続などで引き継いだ空き家でも、所有しているだけで維持費や税金がかかってくるため、扱いに困っている方も多いのではないでしょうか。
今後も住む予定もなく活用もできないのであれば、売却をして現金化するのがおすすめです。
この記事では、空き家の売却をお考えの方向けに、空き家の買取りのメリットとデメリット、売却する場合の流れを解説するので参考になさってください。
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空き家の買取りを不動産会社に依頼するメリット
空き家の状態によってはなかなか買い手が見つからず時間がかかるケースも多いですが、買取りなら不動産会社が直接契約できるので売却にかかる時間が短時間で済みます。
一般市場に売り出さずとも売却がスムーズに進むため、現金化した場合の資金計画が立てやすいのがメリットとなります。
また、不動産売買では契約不適合責任を負うリスクがありますが、専門家である不動産会社との取り引きのため契約不適合責任免責となるケースが多いです。
また、買取りの場合は一般市場での販売活動が不要となるので、周囲に売却を知られるリスクもほとんどありません。
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空き家の買取りを不動産会社に依頼するデメリット
空き家の買取りを依頼した場合、仲介で売るよりも売却額が低くなりやすいのが大きなデメリットです。
これは再販する際に必要となる経費が差し引かれるのが原因で、一般市場の相場に比べて50～80％ほどの価格になる傾向があります。
ただし、建物の劣化が進んでいると、買取り後のリフォーム・解体費用が差し引かれてさらに安くなる可能性が高いです。
また、空き家の状態が悪い、立地条件が悪い、買い取っても利益にならないなどと判断された場合など、物件によって買い取れない場合も出てきます。
買取りを利用したからといって、必ず売却できるわけではないため注意が必要です。
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空き家の買取りを利用する場合の流れ
空き家の売却を利用する場合、まずは買取りを扱っている不動産会社に相談をし、空き家の査定を依頼しましょう。
この場合、その査定をおこなう不動産会社が買主となるため、提示された査定額に依頼主が納得できればそのまま売買契約へと進みます。
契約内容に問題がなければ売買契約を交わす流れとなりますが、買取り価格だけではなく、売主に課される義務や引き渡しの取り決めなどもしっかり確認しておきましょう。
この一連の流れに必要な期間は最短で3日、遅くても1か月程度であり、3か月程度はかかる仲介と比べて早く現金化できるのが特徴です。
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まとめ
空き家の買取りを利用した場合、資金計画が立てやすいうえに、契約不適合責任免責となるケースも多く、周囲に売却が知られにくくなります。
その一方で、市場価格の50～80％程度と売却額が低くなりやすく、物件によっては買い取れないケースもあるのがデメリットです。
取り引きの流れは、相談を経て査定を依頼し、査定額に問題がなければ売買契約を交わせば終了となります。
広島市の不動産売却・買取・投資物件のご相談はミライフプラスがサポートいたします。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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