不動産売却を考え始めた際、ご自身の物件がいくらで売れるのか、気になっている方は多いのではないでしょうか。
大切な資産を、少しでも高く売りたいという期待と、相場が分からず損をするのではないかという不安は、誰もが抱える悩みです。
本記事では、不動産売却の鍵となる実勢価格の概要と調べ方、調べる際の注意点について解説します。
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実勢価格とは
不動産売買において重要となる実勢価格とは、実際の市場で売主と、買主の条件が合致し、取引が成立する価格を指します。
売却を成功させるには、理論上の評価額ではなく、現実の市場参加者が受け入れた、この価格を把握することが大切です。
一方で、土地の価格には、国が毎年公表する公示地価という指標もあり、一般の土地取引価格に対する目安として知られています。
また、都道府県が毎年公表する基準地価も存在し、こちらは土地取引における、価格審査などの基準として有用です。
しかし、これらの公的価格は、あくまで標準的な地点を前提としており、個別の不動産の成約価格そのものではありません。
実際の取引では、駅からの距離や周辺環境などで相場が変わるため、公示地価や基準地価を、そのまま実勢価格とみなすことはできないでしょう。
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実勢価格の調べ方
実勢価格の調べ方として、おすすめするのは、国土交通省の不動産情報ライブラリを活用することです。
このサイトでは、実際の取引価格情報が公開されており、条件の近い事例を複数見比べることで、大まかな水準をつかむのに役立ちます。
次に、同じくサイト内で検索できる公示地価や基準地価を確認し、その地域の公的な価格水準を押さえる方法も有効でしょう。
これらは、周辺の地価動向を把握する補助材料となるため、成約事例だけではわかりにくい、地域全体の流れを読み取りやすくなります。
さらに、市区町村などで確認できる、固定資産税評価額も参考資料として知っておいて損はありません。
固定資産税評価額は、あくまで課税のための評価であり売買成立価格ではないため、実際の取引事例と組み合わせて読み解くことが求められます。
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実勢価格を調べる際の注意点
実勢価格を調べるにあたって、注意したいのは、過去の取引額をそのまま現在の売却額と考えないことです。
過去の成約事例は、当時の需給や金利を反映したものであり、時期が違えば市場環境も変わるという事実を忘れてはいけません。
次に、売り出し価格は自由な設定が可能であるため、広告などで見かける募集価格と、実勢価格を混同しないようにしましょう。
募集価格は、あくまで売却活動の出発点であり、成約価格とは異なる場合が多いのです。
さらに、同じ地域であっても、道路の広さや土地の形状などの個別条件によって、価格に差が出る点を考慮することが重要です。
最終的な売却価格は、物件ごとの事情で上下するため、地域の相場と、ご自身の不動産の個別性を分けて考えるようにしてください。
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まとめ
実勢価格は、実際の市場で取引が成立した価格であり、公的な価格とは異なる性質を持っています。
不動産情報ライブラリをはじめとする公的データや、評価額を組み合わせることで、精度の高い相場感を調べることができるでしょう。
ただし、過去の事例や売り出し価格を鵜呑みにせず、物件ごとの個別性を見極める注意点も忘れないでください。
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