リースバックを検討しているとき、どのような流れで手続きを進めていくのかわからず不安を感じる方もいるでしょう。
査定から契約までに用意しなくてはならない書類もあるため、事前に知っておくと安心です。
そこでこちらの記事では、リースバック本査定時の必要書類とはなにか、契約時と場合によって必要となる書類を解説します。
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リースバックの本査定・審査時の必要書類
本査定時の必要書類は「身分証明書」「住民票の写し」「固定資産税通知書」「収入証明書」です。
身分証明書や住民票は、本人確認と住所の確認に使用されます。
マイナンバーカードや免許証などの顔写真付きの身分証明書にくわえて、自治体の窓口で住民票の発行をしておきましょう。
マイナンバーカードがあれば、コンビニエンスストアでの発行も可能です。
固定資産税通知書は、不動産の評価額の確認で使用されるため、自治体から送られてきた書類を用意します。
成立後に家賃の支払いができるかを確認するために、収入証明書が必要です。
源泉徴収票や年金通知書を用意しましょう。
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リースバック契約時の必要書類
契約を締結する際には、「印鑑証明書」「実印」「権利証」といった特定の書類が必要になります。
これらは、リースバック契約のみならず、一般的な不動産売却においても不可欠なものとされています。
「印鑑証明書」と「実印」は、登録された印章が本人のものであることを証明するために不可欠な書類であり、不動産売却や契約手続きなどで重要な役割を果たします。
また、不動産の所有権を証明するための書類として、「不動産の権利証」の準備も求められます。
この書類は、不動産を購入した際に発行されたものであり、所有者としての権利を保証します。
ただし、権利証を紛失しているケースも珍しくありません。
もし権利証が手元にない場合には、代替措置が用意されていますので、その際は必ず担当の不動産業者へ早めに相談することをおすすめします。
適切な手続きや代替書類の準備に関する指示を得ることができます。
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リースバック契約時に場合によって求められる必要書類
基本的な必要書類に加えて、状況によっては必要となる書類が異なる場合があります。
たとえば、住宅ローンが残っている場合には「住宅ローンの残高明細書」が求められることがあります。
この書類は、残りのローン金額を確認するために必要で、ローンが完済できない場合はリースバックを利用することができないため重要です。
賃貸借契約時には保証人が必要とされる場合があり、その際は「保証人関連書類」を事前に適切に準備することが求められます。
さらに、業者によっては、「自宅の図面」や「購入時の重要事項説明書」の提出を求められることもあります。
これらの書類は、契約手続きがスムーズに進むために準備しておくと安心です。
どちらも不動産購入時に発行された書類であるため、現在手元にあるかどうか早めに確認し、不足している場合は再発行の準備をしておきましょう。
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まとめ
リースバックを行うには、本人確認書類や不動産関連書類など、多くの準備が必要です。
特に状況に応じた追加書類の有無が手続きに大きく影響するため、早めの確認と対応が重要となります。
スムーズな契約を進めるためにも、必要書類の種類と役割を正しく理解して備えておきましょう。
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