家の売却時にはやってはいけないことが複数あり、知らなかったとしてもやってしまうと面倒になります。
やってはいけないことのなかには、金銭的損失につながることもあるので注意が必要です。
そこで今回は、家の売却時にはやってはいけないことを売却前・売却中・売却後の3パターンに分けて解説します。
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家の売却前にやってはいけないこと
ローンが残っている家は、ローンを借り入れている金融機関が抵当権をもっているため、該当金融機関に無断で売却することはできません。
また、より高く売るために解体やリフォームを考える方もいらっしゃるかと思いますが、解体やリフォームで売りにくくなる例もあるので、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。
さらに、相場価格をきちんと調べていないと適正価格での売却が難しいので、相場価格をしっかり調べることが大切です。
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家の売却中にやってはいけないこと
不動産広告のルールでは、実際より良く見せるための誇大な表現が禁じられているほか、取引をおこなうのが売主か、仲介者か、代理かを明示することなどが定められています。
そのため、まず不動産広告のルールを確認し、違反がないように広告を出す必要があります。
また、早く売却したいのはもちろんですが、短い期間で売ろうとする気持ちばかりが先行すると、売却価格を下げる結果になりがちです。
あまり安売りしないよう、信頼できる不動産会社と相談しながら売却を進めましょう。
さらに、内見への対応が雑になると売却が決まりにくいので、掃除を含む事前の準備は手を抜かないように心がけることも大切です。
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家の売却後にやってはいけないこと
家の売却後にやってはいけないことの代表例として、計画内容を後から覆すことと、残置物の処理が不十分なことが挙げられます。
契約を交わした後に変更を希望すれば、買い手との信頼関係が維持できないので、契約前にしっかり検討しておくことが重要です。
また、買い取った家に残置物があるとトラブルになりがちなので、退去時の片づけは徹底しておきましょう。
最後に挙げる「やってはいけないこと」は、確定申告を忘れることです。
適切な時期に確定申告をしないと、延滞税が課されることもあるので、忘れずに申告してください。
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まとめ
家の売却前にやってはいけないことは、該当金融機関に無断で売却すること、短い期間で売却しようと急ぐことなどが挙げられます。
家の売却中には不動産広告のルールをしっかり把握すること、内見前の掃除を徹底することが大切です。
家の売却後は、計画内容を後から覆さない、確定申告をしっかりおこなうことも留意しておきたいものです。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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