駐車場などの土地やマンション・アパートなどの投資用物件を持っているものの、売却した方が良いと考えているでしょうか？
その場合、合理的な理由があるかを検討したり、売却をスムーズに進めるために流れを事前に確認したりすることはとても重要です。
そこで、投資用物件の売却について覚えておきたいポイントをいくつか解説していきます。
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投資用物件を売却する理由とは？
投資用物件を売却する理由として多いのは、資金調達の手段とするというものです。
他により効率よく投資できる対象が見つかったため、その投資資金を作るという目的で手持ちの資産を売却するわけです。
また、将来的な相続を視野にいれて、早めに投資用物件を売るという理由をお持ちの方もいます。
不動産をそのまま相続すると、相続税の負担や資産分割の手間などがトラブルの原因となりますので、事前に現金化した方が良いと考えるわけです。
他にも、譲渡益を狙った投資用物件の売却もおこなわれています。
購入した時よりも市場価値が上昇しているなら、売却することでその差額による収益を得られますので、売った方が良いわけです。
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投資用物件の売却準備
いずれの場合でも、売却は早めに手続きを終えた方が良いので、売却の流れを意識してしっかりとした準備をすることが求められます。
まず、登記簿謄本などの物件に関する法的書類を揃えておきましょう。
同時に、投資をしてきてどのくらいの収益を得られたのかがわかるように、会計書類を作っておくことも大切です。
こうした資料を見せることで、投資用物件としての魅力を伝えやすくなるからです。
ある程度の現金を用意しておくことも必要といえるでしょう。
なせなら、不動産取引には仲介手数料などの費用がかかるからです。
もし、物件に入居している方に退去を促すことになるなら、立ち退き料を支払う必要が出てくるでしょう。
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契約前後の流れ
こうした準備ができたら、仲介をしてもらう不動産会社を選びます。
普段おつき合いしている信頼できるところがあればそこでも良いですが、できるだけ複数の候補を挙げて、より有利な売却ができるパートナーを選ぶ方が良いでしょう。
次の流れとしては、不動産会社と打ち合わせを進め、どんな形の媒介契約にするのか、どのくらいの金額で売り出していくのかを決めます。
話し合いがまとまったら不動産会社との媒介契約を締結します。
そうすると、すぐに営業・販売活動が始まりますので、必要に応じて内見などに対応しましょう。
買い手が決まったら売買契約を締結します。
その後、引渡しという流れとなりますので、事前に書類や物品の撤去などをおこなっておきます。
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まとめ
投資用物件を売る流れをスムーズに進めていくためには、事前準備と不動産会社との緊密な連絡が重要です。
そのためにも、しっかりと担当者と話し合い、流れの中ですべきことを把握できるようにしてきましょう。
今回は投資用物件をスムーズに進めるための準備と売却の流れについて解説いたしました。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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