大切な資産である不動産の売却を進めるなかで、悪質な詐欺トラブルに巻き込まれてしまうケースは後を絶ちません。
無事に高値で売却を成功させ、安心できる新たなスタートを切りたいと願うのは当然のお気持ちでしょう。
本記事では、不動産売却で見られる詐欺の手口と対策、相談先について解説します。
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不動産売却を狙う詐欺の手口
不動産売却における詐欺の手口として、まずは相場とかけ離れた話で、売主の判断を急がせる手口が挙げられます。
相場の確認をさせずに、今すぐ売れば高く売れると迫り、冷静な比較を妨げたまま、契約へ進めようとするのです。
次に、正式な仲介手数料とは別に、調査費や広告費といった名目で、不透明な金銭負担を要求する悪質なケースも少なくありません。
さらに、売却の重大な節目である登記や、決済の場面を狙う手口も存在します。
入金が確認できる前に、登記関係書類の引渡しを急がせ、代金を支払わずに権利移転に近い状態を作ろうとするため、警戒が必要です。
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詐欺被害を防ぐための対策
大切な不動産を守るための対策として、最初に取り組むべきことは、自分自身で相場を把握することです。
複数の不動産会社に査定を依頼し、根拠を比較することで、極端な高値や安値を提示されても、冷静に見極めることができるでしょう。
また、媒介契約から引渡しに至るまでの、正しい売却の流れを、あらかじめ理解しておくことも重要です。
なぜなら、本来不要な場面で、費用を請求された際などに、直感的に違和感を覚えることができるからです。
そして、残代金決済の際には、銀行振出小切手の券面や銀行振込による着金確認を徹底し、確認前に登記手続書類を安易に引渡してはいけません。
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トラブル発生時や不安なときの相談先
万が一、詐欺に遭ってしまった場合や、少しでも不審な点がある場合は、速やかに消費生活センターや国民生活センターへ相談しましょう。
署名押印や、送金をおこなう前に第三者の意見を仰ぐことで、予期せぬ被害の拡大を、未然に防ぐことができるのです。
また、取引相手が宅地建物取引業者であるならば、宅地建物取引業協会の相談窓口を利用するのも良いでしょう。
当事者間の問題を整理し、協会の仕組みに基づいた、適切な対応策の案内が期待できます。
さらに、法的対応が必要な段階へ進んだ際には、法テラスの無料法律相談などを活用し、専門家の助言を仰ぐことを推奨します。
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まとめ
売却時の詐欺は、相場と離れた話で判断を急がせ、不当な手数料を請求し、入金前に登記書類を要求する手口が主流です。
被害を防ぐためには、自身で相場や売却の流れを把握し、決済時の小切手や、着金確認を徹底してください。
万一の際は、一人で抱え込まず、消費生活センターや国民生活センター、宅地建物取引業協会、法テラスへ速やかに相談しましょう。
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