35年ローンを組んだものの、生活の変化などで「途中で売ることはできるのだろうか」と不安に感じていませんか。
ローンを残したまま手放すことへの戸惑いは尽きないかもしれませんが、正しい手順を知ることで、新たなライフプランを描けるでしょう。
本記事では、35年ローンの家を返済途中で売ることはできるのか、よくある売却理由や、売却の流れも解説します。
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35年ローンの家は返済途中で売ることができる？
結論から申し上げますと、35年ローンを返済中の家であっても、途中で売却することは法律上可能です。
ただし、ローン残債がある不動産には、抵当権が設定されているのが一般的であり、そのままでは買主が見つからないでしょう。
そのため、引渡し時点までに担保を外すことが、売るための条件となります。
抵当権を抹消するには、原則として売却代金や、自己資金を用いてローン残高を完済しなければなりません。
完済に伴い金融機関から、関係書類を受け取り、法務局へ抹消登記を申請する手順を踏むのです。
また、売却価格が残債を下回り自己資金でも補えない場合は、債権者の同意を得て進める枠組みも検討されます。
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35年ローンの家を売る際によくある理由
35年ローンの家を途中で売る背景には、生活環境や家計状況の変化が関わっています。
まず挙げられるのが引っ越し・住替えであり、転勤や転職といった働き方の変化や、家族の独立がきっかけになりやすいでしょう。
また、結婚や離婚によって、住まいの条件が合わなくなり、住環境を見直すケースも少なくありません。
さらに、教育費や物価上昇の影響で、毎月のローン返済がきついと感じ、負担を軽減するために売却を選ぶ方もいらっしゃいます。
突然の転勤時に、二重の住居費負担を避ける目的で、売却を決断することもあるでしょう。
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ローンを一括返済して家を売却する流れ
売却代金でローンを一括返済する場合、引渡しと同時に完済し、担保を外せる状態を整える段取りが不可欠です。
初めに金融機関へ連絡し、売却予定であることを伝えて同意を得るとともに、完済に必要な金額と期限を確認しましょう。
そして、代金で残債を完済できる見込みが立てば、売買契約に進んで決済日を決定します。
決済当日に買主から代金を受け取り、金融機関へ完済したうえで、抹消に必要な書類を受領するのが一般的な流れです。
最後に、受け取った書類を法務局へ提出し、抵当権抹消とローン一括返済の手続きを完了させましょう。
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まとめ
35年ローンの返済中であっても、代金や自己資金で完済し、抵当権を抹消できれば売却は十分に可能です。
引っ越し・住替えや離婚、返済がきついといったライフスタイルの変化が、売却を決断する理由となるでしょう。
金融機関の同意を得て、売買契約を結び、引渡しと同時に抵当権抹消と、ローン一括返済の手続きをおこなうのが基本の流れとなります。
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