高齢になってくると、自身の没後に遺される家族や親族に迷惑をかけないためにどうしたら良いか考える方が多いです。
そのため、終活の一環として所有している不動産の処分を検討している方もいらっしゃるでしょう。
今回は、そもそも終活とは何かやそのやり方、不動産の終活の方法や注意点についてご紹介します。
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終活のやり方とは
終活とは、自らの人生の最期に対するさまざまな準備のことです。
身の回りの荷物整理や財産の処分、葬儀やお墓の手配など、人が亡くなる際に必要になるもろもろの手続きを生前から進めておくことを指します。
高齢になってから自分の死後に家族に迷惑をかけたくないと考え、終活のやり方を本やWEBサイトで学ぼうとする方は多いです。
とくに、財産の相続などをスムーズにおこなうために不動産を処分することは家の終活とも呼ばれます。
高齢者の方が亡くなったあとの空き家は社会問題にもなっているため、できる限り終活のやり方を知って生前に対処しておくのが望ましいです。
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家などの不動産の終活の方法
不動産の終活をおこなう際はいくつか方法がありますが、生前贈与を選ぶ方が多いです。
相続人になる予定の方と同居しているのであれば、事前に贈与しておけば家をどうするか悩まなくて済みます。
贈与税の負担を軽減したいのであれば、相続時精算課税制度を利用して相続が発生するまで税金の支払いを先送りする制度を利用可能です。
また、同居していない相手に家などの不動産を相続してほしい場合は、遺言書を作成してその旨を明記しておくと良いでしょう。
遺言書には、被相続人による自筆の自筆証書遺言と、専門家が作成して公証役場で保管する公正証書遺言、自筆で作成したうえで周囲に秘密で公証役場に保管してもらう秘密証書遺言があります。
さらに、持ち家を遺さないのであれば家を売却してより分割しやすい金銭に換えてしまう方法も可能です。
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不動産の終活のやり方に対する注意点
不動産の終活における注意点として、やり方を選ぶためには住宅ローンの残債の有無が重要です。
住宅ローンを完済しきれていないと不動産を売却できないため、終活の幅が狭まります。
また、不動産の相続人はなるべく1人に決め、兄弟間など複数人で分割しなくて済むようにしておくのが望ましいです。
ほかに分割できそうな財産がなく、不動産を分割せざるを得なさそうな場合は売却して現金に換えたほうが分けやすいでしょう。
さらに、相続人の負担を減らしたいのであれば、相続税を試算したうえでの税金対策も重要です。
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まとめ
人生の最期への準備である終活は、家などの不動産にも適用できます。
終活として不動産を処分する際は、事前に生前贈与する、相続人を決めて遺言書を作成する、売却して金銭に換えるなどの方法が可能です。
ただし、住宅ローンの返済状況などによっては選べない手段もあるため注意しましょう。
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