高齢の親が老人ホームへ入居することになった際、自宅をどうするかは課題のひとつです。
住まなくなった家を放置すると、税金や管理コストが想像以上に家計に影響を与えることがあります。
本記事では、自宅売却による資金確保の利点や手続きの進め方、そして親名義の家を売却する際の税金の取り扱いについて解説いたします。
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老人ホーム入居が決まったら自宅売却がおすすめな理由
まず、老人ホーム入居後に自宅を売る理由として挙げられるのは、まとまった資金を確保できることです。
入居一時金や月々の利用料、介護費用に充てやすく、家計の安心につながります。
なお、使わない自宅を空き家のままにしておくと、固定資産税や都市計画税、維持管理費が継続的に発生する点に注意が必要です。
管理不全の空き家と認定されると、税額が最大6倍になるリスクもあります。
また、売却は税金面でも有利なタイミングがあります。
居住用財産の3000万円特別控除が使えるのは、住まなくなってから3年以内の12月31日までです。
この期間を過ぎると、控除が受けられなくなるため、早めの売却が税制面でも有利となります。
経済的なメリットとリスク回避の両面から、自宅の売却はおすすめといえるでしょう。
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家を売却するときの流れ
まずは不動産会社に査定を依頼し、自宅の相場を把握するところから始まります。
依頼をすることで、適正価格や対応の丁寧さなどを比較できます。
次に、媒介契約を結び、売却活動をスタートしましょう。
広告掲載や内見対応を経て、購入希望者との価格交渉がおこなわれます。
合意に至れば売買契約を締結し、必要書類の準備や決済、引き渡しへと進みます。
なお、この一連の流れには、通常4〜6か月程度かかるのが一般的です。
売却後には、確定申告が必要になるケースがあり、特例や控除の適用についての確認も大切です。
また、税理士など専門家のアドバイスを受けながら進めることで、スムーズな売却が可能になります。
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親名義の家を売却したときの税金
親名義の家を売るには、まず法的な手続きを確認する必要があります。
親が認知症などで判断能力が低下している場合、成年後見制度を利用して契約を進めることになります。
親が亡くなっている場合は、相続登記をおこなって名義を子へ移すことが必要です。
売却時には、売買契約書に印紙税が課され、契約金額に応じて税額が決まります。
売却によって利益が出た場合、譲渡所得税の対象となり、保有期間によって税率が異なる点に注意しましょう。
さらに、相続によって取得した場合は、取得費加算の特例が利用できることがあります。
また、住んでいた家であれば、3,000万円の特別控除が適用される場合もあります。
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まとめ
自宅を売却すると、老人ホームの入居費用や介護費用に充てる現金が得られ、税金や管理費の負担も軽減できます。
売却手続きは、査定依頼から媒介契約、内見、契約、申告まで平均4〜6か月かかり、税金や専門家への確認が欠かせません。
親名義の家を売る場合は、名義変更や税制面での特例などを理解し、適切な準備と手続きをおこなうことが大切です。
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