不動産の売却を検討する際には、契約書に必要な印紙やその費用負担について理解しておくことが大切です。
印紙税は、契約内容により課される税金であり、正しく処理しなければ後のトラブルにつながる恐れもあります。
本記事では、不動産売買契約書における印紙の必要性や金額、費用の負担者について解説いたします。
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不動産売買契約書に印紙は必要？
不動産売買契約書は、原則として印紙税法により課税文書とされ、収入印紙の貼付が必要です。
ただし、契約金額が1万円未満の書類や、電子契約によるデジタル形式の文書は課税対象外となり、印紙の貼付は不要です。
紙の契約書である場合は、契約金額に応じた収入印紙を契約書に貼り、消印を施す必要があります。
この手続を怠ると、本来納付すべき印紙税にくわえて過怠税が課されることがあり、金額は本則税額の3倍となる場合もあります。
そのため、契約形態や金額に応じた適正な印紙の取り扱いが大切です。
電子契約を選ぶことで印紙税の支払いを回避できる点も、今後の選択肢として検討する価値があります。
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不動産売買契約書に貼る印紙の金額
収入印紙の金額は、契約書に記載されている売買価格に応じて段階的に決められています。
軽減税率の適用期間中は、2027年3月31日までに作成された契約書には軽減措置が認められています。
たとえば、100万円超から500万円以下の契約には本則2,000円に対し軽減後1,000円、500万円超から1,000万円以下では1万円が5,000円に軽減される仕組みです。
このように、税額は売買価格に応じて明確に定められており、軽減税率の有無により大きく異なる場合があります。
契約時には、適用される税率を正しく理解した上で、必要な額の印紙を準備することが求められます。
なお、軽減措置の終了後は本則税率が適用されるため、制度変更にも注意が必要です。
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不動産売買契約書に貼る印紙税は誰が負担する？
印紙税の負担については、法律上の明確な規定は設けられていません。
実務上は契約書を2通作成し、売主と買主がそれぞれ1通を保有するため、それぞれの契約書に対して印紙を貼り、自身で費用を負担するのが一般的です。
ただし、売買当事者の合意によっては、いずれか一方が双方の印紙税を負担することも可能です。
このように、印紙税の支払いについては、契約内容や協議によって柔軟に決定されるという特徴があります。
事前にどちらが負担するかを確認し、トラブルを避けるためにも合意事項として書面に残しておくことが望まれます。
とくに、高額な不動産取引では印紙税も高額となるため、費用分担の明確化が必要です。
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まとめ
不動産売買契約書には、原則として収入印紙の貼付が必要であり、電子契約の場合は印紙税が不要となります。
印紙税の金額は、売却価格に応じて段階的に定められており、軽減税率が適用される期間内であれば税額が抑えられます。
印紙税の負担者は法律で定められておらず、実務上は契約書を所持する各当事者が負担するのが一般的ですが、合意により変更も可能です。
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