自身の父母が所有していた不動産を相続するのは、一般的な相続形態としてよくあるパターンの一つです。
しかし、親のものであったからと何もせずそのままにしておくと、後々、トラブルに巻き込まれたり、権利を主張するのが困難になる可能性があるでしょう。
そこで本記事では、土地を相続する流れ、親名義の土地は必ず名義変更する必要がある、しない場合のリスクについて解説します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
土地を相続する際の流れ
遺産として不動産を引き継ぐ際は、次のような流れで手続きが進んでいきます。
まず、土地の範囲を明確にします。
隣家と道路との境界線がきちんと引かれていない、どのくらいか分からないのであれば測量して正確な広さを割り出します。
次に、相続に関係のある人物を割り出し、遺産分割協議を開きましょう。
財産を何人で分け合うかで条件は異なるため、話し合いに全員が参加していなければ意味を成しません。
また、どのくらいの割合で分割するかは当事者全員の話し合いで決める必要があります。
分配割合が決まれば、必要書類の準備と申請です。
相続開始から申請までは期限が設けられているため、なるべくすみやかに手続きを開始するのが理想と言えます。
▼この記事も読まれています
土地の相続税が払えないときは？融資を受ける方法やメリットを解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
親の土地を相続したら名義変更が必要
親からの土地を引き継いだのなら、特別に申請せずともそのままでも良い気がしますが、果たしてそのままでも良いのでしょうか。
結論、引き継いだ後に必ず変更しましょう。
相続した土地の名義変更は、2024年の4月に法律によって義務化されています。
法務局に届け出る必要があり、手続きを忘れた場合は罰則があるため、漏れなく手続きするようにしましょう。
また、変更しなかったがために起こりうるリスクもあるため、必ずやらなければなりません。
▼この記事も読まれています
相続登記とは？経費にできる登記費用についてご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
親から相続した土地の名義を変更しない場合のリスクは？
名義変更を怠ると次のようなリスクに見舞われる可能性があります。
まず、根本的に相続した土地の名義を変えないと法律違反に該当するため、罰として10万円以下の過料が課せられるのです。
次に、名義を変えなければ所有者として公に認定されません。
権利を主張してもその主張はとおらないでしょう。
もちろん、売るのもできないため、抵当権を設定することも不可能です。
▼この記事も読まれています
数次相続とは？不動産の相続前に押さえたいポイントをご紹介！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
親から受け継いだ土地は、名義を変えなければなりません。
親の持ち物であればさほど問題にならないようにも思われますが、実際は権利関係の主張が難しくなったり売却できなかったりとトラブルが散見されます。
また、変更については法律で義務化されているため、理由もなく放置してしまうと過料が課せられる危険性もあるので注意しましょう。
広島市の不動産売却・買取・投資物件のご相談はミライフプラスがサポートいたします。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
ミライフプラス
広島市を中心に、地域に根ざした親身で誠実なサポートを心がけています。
保険事業（生命保険、損害保険）と不動産事業を２本の柱とし、お客様の今現在から未来にかけてのライフスタイルにプラスの御提案をさせていただきます。
■強み
・保険事業（生命保険、損害保険）と不動産事業という２本の柱
■事業
・不動産売却（仲介 / 買取）
・売買物件（土地 / 戸建て / マンション）
・保険事業（生命保険 / 損害保険）
