不動産を売却すると不要な物件を手放して現金化できますが、デメリットもあります。
不動産の売却に伴うリスクもあるため、売買契約を結ぶ際は十分注意しなければなりません。
今回は、不動産売却のメリットとデメリット、不動産を売却すると発生するリスクと対策についてご紹介します。
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不動産を売却するメリット
不動産を売却するメリットは、自宅などの不動産を手放して現金化できることです。
まとまった資金を獲得できるため、住み替えや投資など、さまざまなことに活用できます。
また、住宅ローンの残債よりも高い金額で売却できれば、残っているローンを一気に完済できるでしょう。
ローンを一気に完済すれば、それ以上金利を支払う必要もありません。
さらに、固定資産税などの税金を支払う必要もなくなり、不動産の管理費も要らないため将来的な出費を抑えられます。
火災保険や地震保険の契約内容や状況によっては、残っている年数分の保険料が返金されることもあるでしょう。
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不動産を売却するデメリット
不動産を売却するデメリットは、せっかく取得した不動産の所有権を手放すことです。
不動産は高額な資産の1つであり、相続の際は相続人に財産として残せます。
不動産を売却してしまうと、所有権を手放すことになるため財産として残せません。
また、売却には不動産会社への仲介手数料や住宅ローン一括返済の手数料、抵当権抹消登記の登録免許税や司法書士への報酬など諸費用がかかります。
売却代金をそのまま利益として受け取れるわけではない点に注意が必要です。
さらに、不動産を売り出してから売却が成立するまでには短くても3か月の時間がかかります。
長いともっと時間がかかることもあるため、腰を据えて取り組む必要があるでしょう。
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不動産を売却するリスクと対策
不動産を売却すると発生するリスクには、契約不適合責任と呼ばれるものがあります。
これは、売主から買主に告知していなかった瑕疵が売却後に発覚したとき、売主はその責任を負わなければならないとする制度です。
雨漏りやシロアリ被害、もしくは周辺にある嫌悪施設や不動産自体が事故物件であるなど、不動産の不具合をまとめて瑕疵と呼びます。
この瑕疵により買主の方が不利益を被ると、損害賠償請求を受けることもあるのです。
また、売却のタイミングによってはすぐに売れるとは限らず、値下げによる損失が発生します。
これらを防ぐためには、ホームインスペクションなどで専門家に住宅の欠陥を確認してもらい、かつ不動産の相場をしっかり把握しておくことが大切です。
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まとめ
不動産を売却すると、まとまった現金を入手でき将来的な出費が減るメリットがあります。
一方で、資産の所有権を手放すことになるほか、諸費用を支払わなければならず短期的な出費が多いです。
さらに、不動産売却には契約不適合責任のリスクも伴うため注意しましょう。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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