誰も住まなくなった家は、管理が大変になるだけでなく、放置しておくと劣化が進み、売却が難しくなる場合があります。
売却したいがいくらで売れるのか？そこで重要になるのが、不動産会社による査定です。
この記事では空き家の売却を検討している方に向けて、査定方法から、売却予想価格をアップさせるためのポイント、注意点まで解説します。
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誰も住まなくなった空き家の2つの査定方法
方法は大きく分けて机上査定と訪問査定の2種類があります。
前者は物件の所在地や面積、築年数などの情報をもとにして、周辺の相場や過去の取引事例を参考に売却予想価格を算出する方法です。
手軽に売却予想価格がわかる点がメリットですが、実際に不動産会社の担当者は物件を見ないため、価格に誤差が生じやすくなります。
後者は実際に不動産会社の担当者が物件を訪問し、状態や周辺環境などを確認して売却予想価格を算出する方法です。
より正確な価格が分かり、不動産会社の担当者に直接相談できる点がメリットですが、時間がかかるデメリットがあります。
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誰も住まない空き家を査定してもらう際のポイント
依頼する前に、以下のポイントを押さえておくとよりスムーズに納得のいく査定を受けられます。
まずは、依頼する前に相場を調べておく点です。
自分で空き家の周辺の不動産相場を調べて把握しておくと、不動産会社から提示された売却予想価格が適切かどうかが判断できます。
国土交通省の不動産情報ライブラリや不動産情報サイトなどを活用し、類似物件の価格を参考にしましょう。
次に、空き家の状態をできる限り不動産会社へ事前に詳しく伝える点です。
建物の状態や築年数、不具合箇所、修繕履歴など把握している情報をすべて共有します。
とくに、机上査定の場合は情報が売却予想価格に大きく影響するため、詳しく伝えましょう。
最後に、訪問査定を受ける場合は、事前に掃除しておく点もポイントです。
清掃状況が直接売却予想価格に影響するとは限りませんが、空き家の状態を把握しやすくなります。
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空き家を査定に出す際の注意点
スムーズに空き家を査定に出すためには、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。
まず、相続した空き家が故人の名義のままでは、売却手続きが進められないため、事前に法的な手続きで名義を変更しておく必要があります。
この手続きを怠ると、売却計画が大幅に遅れる可能性があるため注意が必要です。
また、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった不具合を隠すことは避けるべきです。
不具合が売却後に発覚すると、買主から損害賠償請求を受けるなどのトラブルに発展しやすいため、正直に情報を開示することが信頼を築く鍵となります。
むやみにリフォームを行うことは、売却価格が必ずしも向上する保証がなく、無駄なコストを生じさせる可能性があるため注意が必要です。
売却時の印象をよくするためには、必要最低限の整備にとどめるのが賢明でしょう。
このような注意点を理解し、対策を講じることで、空き家査定と売却をスムーズに進めることが可能となります。
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まとめ
空き家を査定に出す方法には、手軽に価格を知る机上査定と正確な価格が得られる訪問査定の2種類があります。
査定を依頼する際は、不動産相場の調査や物件情報の正確な共有、清掃の実施がスムーズな手続きに繋がります。
相続した空き家では名義変更や不具合の開示、無駄なリフォームを避けるなど、事前の準備が重要です。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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