定年退職後も住宅ローンの支払いが続く場合、さまざまな理由で払えなくなってしまうケースが見受けられます。
なぜ払えなくなってしまうのか、払えなくなるとどうなるのか、万が一の場合に備えて確認しておきましょう。
この記事では、定年後に住宅ローンが払えなくなる理由、払えないとどうなるのか、対処法を解説します。
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定年後に住宅ローンが払えない理由
近年は退職金制度の見直しや企業業績の影響で、予想よりも退職金が少なくなるケースが少なくありません。
そのため、退職金による一括返済や繰上げ返済に充てる計画を立てていても、思うように残債を減らせず、定年後も返済が続いてしまう場合があります。
収入が年金だけになると、収入が大幅に減少するのが一般的です。
そのため現役時代の基準で組んだローンが残ってしまっていると、返済が難しくなるケースがあります。
高齢者になると健康上の問題が増えるため、医療費や介護費用がかさみやすくなります。
大きな病気をしてしまった場合や、保険が効かない治療が必要になった場合など、予期せぬ支出が発生する可能性も高くなりがちです。
その結果、ローンの返済に充てる資金が不足するケースがあります。
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定年後に住宅ローンを払えないとどうなるのか
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、まずは金融機関から電話やメールで返済を催促され始めます。
それでも支払えず一定期間滞納が続いてしまうと、督促状が送付されます。
督促状が送られてきたら、1つ段階が進んだと考えて良いでしょう。
その後も滞納を続けてしまうと、分割払いの権利が失われ、現時点のローン残債を一括返済するよう求められてしまいます。
分割払いができない状態で、残債を一括で返済できる可能性は極めて低いでしょう。
その場合は家が差し押さえられ、競売にかける手続きが始まります。
競売が成立すると、住宅は落札した第三者に売却されます。
家に住む権利は失われますので、強制退去しなければなりません。
なお競売の売却代金でローンを支払い切れなかった場合は、競売後も返済を続ける必要があります。
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定年後の住宅ローンが払えない場合の対処法
対処法はいくつかありますが、不動産会社に依頼して家を売却する方法が一般的です。
売却価格がローン残債を上回る場合は、売却後に返済を続ける必要もなくなります。
売却価格がローン残債を下回ってしまう場合は、金融機関の同意を得て任意売却を検討しましょう。
任意売却では売却価格が市場価格よりも少なくなるものの、競売よりも高い金額で売れる傾向があるため、より残債を少なくできる可能性が高いです。
自宅に住み続けたい場合は、リースバックも選択肢の1つです。
自宅を売却した後、自宅の買主と賃貸契約を結ぶ方法であるため、賃貸料を支払えば変わらず自宅に住み続けられます。
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まとめ
定年後に住宅ローンが払えない理由は、退職金の減少や年金の少なさ、医療費負担の増加などです。
ローンを滞納し続けてしまうと、最終的には自宅が競売にかけられてしまいます。
ローンの支払いが難しい場合の対処法は、売却、任意売却、リースバックが代表的です。
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