これから一戸建てを売却するとき、まずは不動産会社で査定を受け、建物の目安価格を把握するのが一般的です。
しかし、建物の査定方法はどうなっているのか、手続きはどのような流れで進めるのか、イメージが浮かびにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、建物の査定方法にくわえ、手続きの流れや事前にやることも解説します。
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建物の査定方法
建物の査定方法のひとつである簡易（机上）査定は、対象の不動産に関するデータだけで目安価格を判定します。
メリットは、不動産会社の担当者が判定した精度の高い目安価格を簡単に把握できることです。
デメリットは、訪問査定に比べると、結果の精度が低いことです。
もうひとつの査定方法である訪問査定は、担当者が現地を訪問し、不動産の実物を確認したうえで目安価格を判定します。
メリットは、細かい条件を含めて目安価格が判定されており、結果の精度が高いことです。
デメリットは、不動産売却を本格的に進めたい方が利用者に想定されており、申し込みのハードルがやや高いことです。
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建物の査定を受けるときの流れ
建物の査定を受けるとき、まずは不動産会社まで査定依頼を出します。
すると、不動産会社から連絡があるため、訪問査定の依頼を正式に出しましょう。
このとき、担当者の訪問日時を決める必要があります。
希望の日時を伝えたうえで、いつ査定を受けるかを具体的に決めましょう。
当日には現地調査の実施となり、訪問した担当者が建物を細部までチェックします。
くわえて、スケジュールや価格に希望がある方は、面談時に担当者まで忘れずに伝えておくことが大事です。
現地調査が終わったら、1週間以内には査定結果の確認が可能です。
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建物の査定を受ける前にやること
建物の査定を受ける前にやることには、まず売買相場の把握が挙げられます。
売主側で相場を把握しておけば、査定結果が提示されたとき、妥当な結果かどうかを判断しやすくなって安心です。
次に、売却したい建物の魅力をしっかりアピールするため、長所の把握は査定前に済ませておきたいところです。
リビングが広々しているなど、長所だといえるポイントがないか、事前にまとめておきましょう。
このほかでは、改修履歴の確認が大事です。
室内のリフォームや外壁の塗り直しなど、建物を過去に改修していると、査定で高評価を得られる可能性があります。
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まとめ
建物の査定方法には簡易（机上）査定と訪問査定の2種類があり、メリットとデメリットがそれぞれで異なります。
査定の流れは、まず不動産会社に依頼を出し、次に日程を決めてから現地調査を受け、後日に結果を確認するのが基本です。
査定を受ける前にやることには、売買相場の把握、建物の長所・改修履歴の確認などがあります。
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