売れにくいとされる不動産の特徴や、それぞれの理由について知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では、主に売れにくいとされている物件の種類や、理由について解説をしています。
不動産を所有していて、売れるかどうか気になっている方は、参考にしてみてください。
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再建築不可の不動産が売れにくい理由とは
再建築不可となっている物件は、買い手が付かず売れにくい傾向にあります。
建築基準法では、敷地は道路に2m以上接している必要があり、接道義務と呼ばれています。
緊急のときや、災害時などに救急車や消防車などの緊急車両を入れて作業をおこなう必要があるためです。
接道義務を満たしていないと、再建築ができません。
建物を取り壊すと、新しく建てられないだけでなく増築やリフォームも難しいです。
ほとんどの方が、建物を建てる目的で土地を探しているため、再建築不可の物件は買い手がつきにくいでしょう。
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テラスハウスが売れにくい不動産物件である理由とは
テラスハウスとは、壁を挟んで複数の住宅が連なって並んでいる長屋で、それぞれの住宅ごとに所有者がいます。
一戸建てのように専用の庭などがあり、集合住宅と同じように共用部分が設けられている特殊建築物です。
エントランスなどはなく、それぞれ出入りが自由におこなえますが、壁を共有しているので単独で建て替えはできず、買い手が現れにくいケースが多くなります。
テラスハウスは築年数が古い物件が多く、維持やメンテナンスのための費用がかさみます。
担保としての価値が高くないため、住宅ローンの審査にとおりにくいのもデメリットです。
売却するには、隣の家に買い取ってもらう、不動産会社に買取依頼を検討するといった方法があります。
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不動産取引で賃貸併用住宅が売れにくい理由とは
1つの住宅に、他人に貸している部分がある賃貸併用住宅も、売れにくい物件です。
賃貸物件向きの間取りになっており、1世帯で使うには使い勝手が良くないため、修繕やリフォームをする必要があります。
賃貸併用タイプのまま利用するときは、物件の入居者からのプライバシー確保が難しい点があり、居心地の悪さを覚えがちです。
そのため、一戸建てや通常の賃貸物件と比べてもマーケットが少ない傾向にあります。
賃貸併用住宅は、賃貸に出してローンを返済する方法もあるため、不動産会社と相談のうえ、買い手を探しましょう。
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まとめ
再建築不可の物件や、テラスハウスや賃貸併用住宅は売れにくいとされています。
買い手がつきにくい理由とは、建て替えができない、使い道が限られ、ニーズが少ないなどです。
実績が豊富な不動産会社に相談しながら、スムーズな取引を目指しましょう。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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