仲介業者に見積もり依頼をするとき、何を用意すれば良いかわからない方は多いでしょう。
不動産の資産価値は築年数や立地などの条件によって異なるため、より細かい情報を提示すると、正確に評価してもらえます。
こちらの記事では、自宅査定時に用意するべき購入時と住宅ローン関連の書類をお伝えしたうえで、登記簿謄本について解説します。
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自宅査定時に用意するべき不動産購入時の書類
自宅査定時に用意するべき不動産購入時の書類として、契約書・重要事項説明書・建物に関する図面などが挙げられます。
契約書や重要事項説明書には、不動産に関する注意事項が記載されているため、住みやすさなどを評価できます。
建物に関する図面とは、建物の形状・敷地・位置関係などが記載されており、間取り図やパンフレットなどに記載されているケースが多いです。
これらの書類がなければ物件の資産価値を評価できないわけではありません。
ただし、より正確な資産性を算出してもらうためにも、購入時に受け取る書類は保管しておきましょう。
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自宅査定時に用意するべき住宅ローン関連の書類
自宅査定時に用意するべき住宅ローン関連の書類として、抵当権抹消の証明書・残高証明書・管理費や修繕積立金の書面などが挙げられます。
抵当権抹消の証明書は、住宅ローンを組んだときに設定される抵当権が抹消されていると証明するもので、抹消手続きが完了してないと所有権を移転できません。
ローンの残高証明書は、完済前に物件売却を検討する場合に限って必要で、残債を一括返済できると証明するものです。
管理費や修繕積立金の書面は、買主が金融機関から借り入れするときの資金計画のタイミングで役立ちます。
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自宅査定を依頼するときに必要な登記簿謄本や測量図
登記簿謄本は、登記事項証明書とも呼ばれている書面で、不動産の所有者・抵当権の有無などの情報がすべて記載された証明書です。
身分証明書と登記簿謄本を照らし合わせれば、所有者と売却希望者が同一人物であると確認できるため、本人確認の役割も持ち合わせています。
測量図は、土地の形状・面積・境界線などのデータが記載された書類です。
提出しなくても物件評価は可能であるものの、より精度の高い評価をしてもらうためには提出するのが得策です。
なお、どちらも法務局の窓口もしくは登記・供託オンライン申請システムから取得できます。
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まとめ
自宅の査定精度を高めるためには、より多くの情報を提供する必要があります。
住宅ローンを組んだ場合は、完済が終わっているかどうか、返済中であれば一括返済できるかどうかを書面で提示しなければなりません。
なお、オンライン申請できる書類もあるので、余裕をもって準備を進めましょう。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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