一戸建てを売るのと貸すのは、両方とも利益を得る手段ですが、2つには大きな違いがあります。
どちらがより稼げるのか、自分が不便を感じずに利益をあげられるか、不安ではありませんか。
今回は、一戸建ては売るのと貸すのとではどっちが良いのか、メリットを解説するので参考にしてみてください。
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一戸建ては売るのと貸すのとではどっちが良いか
すぐに多くの現金を得たい場合は、売るのがおすすめです。
貸す場合は家賃収入が得られるものの、維持管理費や家賃会社に払う手数料が差し引かれ、手元に残るお金は多くありません。
売る場合も手数料などの譲渡費用がかかりますが、譲渡所得税が安くなる特例があります。
売却と違って今の家に住み続けながら家賃収入を得られるほか、とくに賃貸需要が高いエリアであれば、入居者を確保しやすくなります。
賃貸と売却どっちにするか迷ったときは、今の家に住み続けるつもりがあるかどうかで選びましょう。
もう住むつもりがなければ思い切って売る、これからも住み続けたい場合は賃貸がおすすめです。
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一戸建てを売るときと貸すとき双方のメリット
一戸建てを売るメリットは、賃貸に出した際の管理が必要ない点です。
そもそも家を管理する必要がないため、手間もかからないうえに維持費もかかりません。
ただし、ローンが残っている場合は、売却代金をローン返済にあてる必要があります。
また、一戸建ては資産であるため、その資産がなくなる点にも注意しなければいけません。
一戸建てを貸すメリットは、家賃によって不労所得が手に入る点です。
賃貸借契約は2年おきの更新が基本であるため、基本的には2年間は数万円の家賃収入が得られるわけです。
ただし、貸す場合は修繕義務が発生します。
雨漏りがする・すき間風が入るなどの苦情が出た場合は、逐一対処しなければいけません。
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一戸建てを売るときと貸すときの収支シミュレーション
仮に、購入時価格が2,000万円で売却代金が4,600万円、駅の近くで築年数も浅く賃貸需要が見込める一戸建てがあるとします。
仲介手数料は4,600万円×3%+6万円で144万円、消費税14.4万円を上乗せして158.4万円です。
譲渡利益2,600万円が出ていますが、居住用不動産を売った場合は3,000万円の控除を受けられるため、譲渡所得税は発生しません。
売買代金4,600万円から158.4万円を差し引き、4,441.6万円が収支となります。
家賃費用は、周辺物件の家賃価格や維持管理費などの費用によってシミュレーション結果が変わる点に注意しなければいけません。
家賃収入が14万円だとして年間168万円、修繕管理費や固定資産税と都市計画税・保険料などを含めた費用が年間74万円とします。
その結果、年間収支は94万円となりました。
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まとめ
賃貸か売却どっちにするか迷ったときは、もう住むつもりがなければ売却、住み続ける場合は貸すのがおすすめです。
とくに、需要が高いエリアであれば、賃貸に出してみて不労所得を得るのがおすすめです。
収支シミュレーションをしてみて、どちらが自分にとってメリットが多いかを考えてみましょう。
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