土地の価値・評価を示す指標は1つではなく、5つの評価額が使い分けられていることを知っていますか？
これらの評価額は自分でも調べられるので、ぜひ各評価額の特徴や調べ方を知っておきましょう。
今回は5つの土地の評価額について、それぞれの特徴や調べ方を解説します。
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土地の評価額とはなにか
土地の評価額とは、土地の価値を評価した金額のことです。
評価額は、さまざまな役割を持っています。
たとえば評価額がわかると、土地の所有者はその土地を売ったときどれぐらいで売れそうかの売却相場を把握可能です。
また土地にかけられる固定資産税も、評価額をもとに決められています。
土地を売却する前に評価額を知っていればいくらで売れそうか・売却後の所得税はどれぐらいかかりそうかがわかるため、ぜひ評価額を調べておきましょう。
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5つの土地の評価額の特徴について
評価額は「固定資産税評価額」を指して使われることが多い言葉ですが、それ以外にも4つの評価額が存在しています。
公示価格・基準地価・路線価・実勢価格で、それぞれ使われる目的や発表主体に違いがあります。
固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税・登録免許税などの税額の基準になる金額です。
公示価格は、毎年1月1日時点の地価を国土交通省が評価して発表したものです。
基準地価も公的機関が発表する土地の評価ですが、こちらは国ではなく各都道府県が毎年7月1日時点で評価しています。
路線価は道路に面した標準的な宅地の1㎡あたりの価格で、相続税路線価・固定資産税路線価に分かれているのが特徴です。
実勢価格は。実際に土地取引が成立した価格を指します。
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5つの土地の評価額の調べ方
固定資産税評価額は、毎年送られてくる納税通知書に同封された課税明細書で確認できます。
公示価格や基準地価はそれぞれ評価している機関（国・都道府県）が発表しており、ホームページから確認可能です。
路線価は国税庁の路線価図で確認できますが、路線価が設定されていない道路もあります。
このケースでは、国税局長が定める評価倍率をもとに土地の価値が計算されます。
過去の実勢価格は、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べることが可能です。
売却前に実勢価格の目安を知りたいなら、固定資産税評価額を参考にしましょう。
実勢価格は、一般的には固定資産税評価額の70%ほどとされます。
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まとめ
土地の評価額とは土地の価値を評価した金額のことで、税金の計算や売却相場の把握に用いられます。
固定資産税評価額や公示価格など、5種類の評価額が存在します。
公示価格や基準地価・路線価は発表している機関のホームページから確認でき、固定資産税評価額は課税明細書を見れば確認可能です。
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