空き家を所有していて、そろそろ売りたいと考えている方もいると思います。
しかし、空き家を現状のまま売りたいけれど、更地にしないと売れないのではないかと不安になっている方もいるでしょう。
今回は、空き家を現状のまま売りたい場合どうすれば良いのか、更地で売る方法や、売却にかかる費用についてご紹介します。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家を現状のまま売りたい場合
空き家を現状のまま売りたい場合、空き家の状態によって「中古住宅」として売るか「古家付き土地」として売るか変わってきます。
中古住宅と古家付き住宅に明確な境界線はありませんが、木造建築物の法定耐用年数を超える築22年以上の場合、建物の価値をゼロとみなして古家とみなされるケースが多いです。
古家付き土地として売るメリットとして、家の解体費用がかからない点があります。
また、建物がある場合、固定資産税の「住宅用地の軽減措置特例」が適用されるため、固定資産税が安いままで売却活動をゆっくり進められるのもメリットです。
さらに、古家付き土地だと、金利の安い住宅ローンの融資対象となるため、買主側が住宅ローンを利用しやすくなるメリットもあります。
▼この記事も読まれています
不動産売却時にかかる税金はいつ払う？3種類の税金を解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家を更地にして売りたい場合
空き家を更地にして売りたい場合、買い手が早く見つかる可能性が高いメリットがあります。
一般的に、中古住宅よりも更地のほうが売却しやすいといわれており、更地なら購入してからすぐに着工できるなど流動性が高く、買い手にとっても活用しやすいといえます。
また、更地にした土地は、土地の状態が確認しやすい点もメリットです。
更地なら、地中埋没物の確認や土壌調査、地盤調査などが簡単にできる状態なので、新しい建物に合った地盤かどうか確認して、必要なら地盤改良をおこなえます。
一方で、更地にするための解体費用がかかる点や、固定資産税が高くなる点がデメリットです。
▼この記事も読まれています
家を査定するポイントについて！査定金額の算出方法・査定時の注意点も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
空き家を売りたい場合に必要な費用
空き家を売りたい場合、いろいろな費用が必要となります。
もし空き家が相続したもので、まだ自分の名義に変更していない場合は、相続登記費用が必要になります。
相続登記とは不動産の名義を変更する手続きですが、物件の売却は名義人しかできないので、売却するまえに手続きが必要です。
また、空き家の売却額が取得金額を上回って売却益が出た場合には、譲渡所得税を支払います。
譲渡所得税は利益に税率をかけて算出し、その税率は空き家を所有している期間が5年未満か5年以上かによって変わります。
もし空き家を解体してから土地を売却する場合は、空き家の解体費用も必要です。
解体費用は一般的な一戸建て住宅で100万円程度かかります。
▼この記事も読まれています
家を売るために必要な準備は？売り出しの流れを解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
空き家を現状のまま売りたい場合、空き家が古い場合は「古家付き土地」として売る方法があります。
空き家を更地にして売りたい場合、買い手が早く見つかるメリットがありますが、解体費用がかかる点がデメリットです。
空き家を売りたい場合に必要な費用には、相続登記費用、譲渡所得税、空き家の解体費用などがあります。
広島市の不動産売却・買取・投資物件のご相談はミライフプラスがサポートいたします。
売却査定も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
ミライフプラス スタッフブログ担当
広島市の不動産売却・買取のことなら、MILIFEPLUS株式会社にお任せください！査定のご相談もお気軽にどうぞ。当サイトのブログでは不動産売却や土地に関するコンテンツをご紹介します。
