建物の10年後の価値は、ほとんどのケースで購入時よりも下がります。
購入時は3000万円の価値があった家も、10年後に同じように3000万円の値がつくとはかぎりません。
そこでこの記事では、3000万の家の価値が10年後にいくらになるかについて解説します。
建物の評価額の計算方法や、評価額が決まる要因についても確認しましょう。
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3000万の家は買ってから10年後にいくらで売れる？
建物の売却価格は、建物の状態や社会情勢などさまざまな要素に左右されます。
しかしながら、過去の販売実績をもとにある程度の予測は立てられるでしょう。
一般的に、不動産の価値は1年経過するごとに約5％ずつ減少するとされています。
単純計算しても、10年後の価値は約50％減少すると考えてください。
つまり、3000万の家は10年後に1500万円ほどの価値しかないでしょう。
ただし、家の価格は土地価格が高騰していればそこまで下がらないなど、さまざまな要因によって変動する点には留意してください。
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購入した家の評価方法とは？
10年後の価値がいくらになるかを探るためにも、不動産の評価方法である取引事例比較法と原価法について見ていきましょう。
取引事例比較法はその名のとおり、過去の取引事例を参考にして算出されます。
具体的には建物の修繕・リノベーション状況や周辺環境、不動産市場の動向などが加味されるでしょう。
原価法は、1㎡あたりの単価×総面積で割り出した土地単価から減価償却を考慮した計算式で求められます。
計算式は、土地単価×残存年数（建物の耐用年数から築年数を差し引いた年数）÷耐用年数です。
いずれの方法で算出した評価額も、あくまでも目安と考えてください。
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家の売却価格に影響を与える要因とは？
不動産の売却価格は建物の状態以外に、周辺環境の様子や維持管理が、どの程度キープされているかも影響します。
たとえば、10年間きっちりと手入れされた物件の10年後の価値は、何もせず10年経過した建物よりも高くなるでしょう。
10年の間に、すぐ近くに大型の商業施設が開業したり、新しく公共交通機関が開設されたりすれば、近隣エリアの土地価格が全体的に上昇します。
3000万の家が10年後に3500万で売れるとは考えにくいですが、価値が大きく減ってしまう可能性は下がるでしょう。
また、金利政策や住宅ローン制度が変更になっても、家の価値が変動します。
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まとめ
3000万の家も、購入から10年後の価値は半分の1500万程度に落ち込むと言われています。
もちろん、外的要因からそこまで値段が下がるとは言い切れませんが、購入時よりも安くなる傾向にあると考えてください。
少しでも評価額を高く維持するなら、建物の修繕管理は徹底しましょう。
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