埋蔵文化財がある土地を売りたい場合のデメリットについて知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では、文化財が埋蔵されている土地を売るデメリットやスムーズな取引方法について解説をしています。
土地の売却を検討している方は、参考にしてみてください。
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不動産売却の際の埋蔵文化財包蔵地とは
埋蔵文化財包蔵地とは、歴史的な文化財が埋まっている土地を指します。
貝塚や古墳、重要な建物跡などが文化財の具体例です。
文化庁によると、遺跡の対象範囲は各都道府県で異なり、詳細は自治体の教育委員会などに確認が必要とされています。
埋蔵文化財包蔵地の対象かどうか、自治体の管轄部署に問い合わせてみましょう。
都道府県によって時代範囲は少し異なります。
また、自治体によっては、ウェブページ上で遺跡地図を公開していますので確認しましょう。
対象外であっても、埋蔵されている文化財の規模や重要性によっては、調査対象となる場合もあります。
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埋蔵文化財包蔵地の不動産を売却するデメリット
調査の対象地となった場合、調査の結果によっては工事の予定が立てられず、建築が進みにくいデメリットがあります。
計画を立てても、文化財の保存のために建築や構造に制限が設けられる可能性もあり、買主が見つかりにくいでしょう。
さらに営利や投資目的の建物の場合は、調査費用は所有者が負担する場合もあります。
希望どおりの建物が建てられないリスクがあり、売却価格を値下げしても売れにくいのもデメリットです。
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埋蔵文化財包蔵地にある不動産を売却する方法
埋蔵文化財包蔵地を売却するには、事前調査をできる限りおこないましょう。
物件が対象地区内にある場合以外にも、近くに文化財が出土しているかどうかも確認が必要です。
埋蔵文化財包蔵地に建物がすでにある場合には、物件が建てられた経緯について調べておきましょう。
建設当時の自治体による意見書などが、見つかるケースもあるからです。
当時の意見書の内容によっては、建て替える際に、再調査が不要の場合もあるでしょう。
買い手が見つかり、売買契約を結ぶ際の重要事項説明でもポイントがあります。
買い手が内容について理解できるように記載しておき、購入者の不安を取り除きましょう。
契約を締結した後に、トラブルに発展しないように分かりやすく書いておきましょう。
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まとめ
不動産売却で埋蔵文化財包蔵地の場合のデメリットとは、調査で工事が進まない、制限が設けられる可能性があるなどがあります。
売却のためには事前調査をおこない、建物の建築経緯を調べる、契約時の重要事項説明を分かりやすくするのが取引方法のポイントです。
事前に準備を整えておき、スムーズな不動産取引を進めていきましょう。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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