不動産を所有している方のなかには、何らかの事情ですぐに現金化したい方もいるでしょう。
現金化にはさまざまな方法があり、なかには売却した不動産に住み続ける方法も存在します。
今回は、不動産を現金化する方法や現金化にかかる期間、現金化した不動産に住み続ける方法についてご紹介します。
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不動産を現金化する方法
不動産を現金化する方法としてよく用いられるのは、不動産会社をとおして誰かに売却する方法です。
まず不動産会社と媒介契約を結び、購入希望者を探して契約の条件について交渉し、お互い同意できたら売買契約を結びます。
購入希望者が見つかりにくい不動産であれば、不動産会社に直接買取を依頼することも可能です。
ただし、買取は通常の不動産売却と比べて価格が低くなる傾向にあります。
ほかにも、不動産を売却してから賃貸物件として借りるリースバックも選択可能です。
さらに、不動産を担保にお金を借りて自分の死亡時に一気に返済するリバースモーゲージもあります。
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不動産の現金化にかかる期間
不動産の現金化にかかる期間は、どのような手段を取るかによって異なります。
通常の不動産売却では、媒介契約を結んでから売却が成立するまで3か月かかるのが一般的です。
長いと半年以上の期間がかかる可能性もあり、タイミング次第でなかなか売れないこともあります。
不動産の買取であれば、査定からすぐに売却できるため長くて1か月、短ければ1週間程度で現金化が可能です。
ただし、買取では通常の不動産売却ほどの価格では売れないことがほとんどになります。
現金化のスピードを重視するのであれば不動産買取を、価格を重視するのであれば不動産売却を選ぶのがおすすめです。
リースバックやリバースモーゲージも、買取同様早い段階で現金化できます。
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現金化した不動産に住み続ける方法
所有している不動産が自宅しかないと、これを売却して現金化した際に自宅を失うことになります。
現金化したあともその不動産に住み続けたいのであれば、リースバックを利用するのがおすすめです。
リースバックでは、売却した不動産を賃貸物件として借りることにより、家賃を支払えば住み続けられます。
お金が貯まれば買戻しできる特約をつけることもでき、状況次第では再びその不動産を所有できるでしょう。
一方で、買戻しが可能な期間が限られているケースが多く、それに伴って賃貸物件として借りられる期間も決まっていることがあります。
決められた期間を超過すると家を取り戻せなくなるため、注意が必要です。
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まとめ
不動産を現金化する方法には、売却、買取、リースバック、リバースモーゲージなどがあります。
現金化のスピードが早いほうが良ければ買取を、価格が高いほうが良ければ売却を選択するのがおすすめです。
また、現金化に使用した不動産に住み続けたいのであればリースバックを利用する方法があります。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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