不動産の売却を検討している方は、どのタイミングで売却したら良いのか悩んでいませんか？
不動産はライフステージの変化に合わせて売却すると、現状に合った間取りの家へ住み替えられるので、おすすめです。
そこで今回は、不動産の売却におすすめのライフステージや、各ライフステージで不動産を売却する方法をご紹介します。
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出産のタイミングで不動産を売却する方法
出産は、ライフステージが大きく変化するタイミングです。
出産を機に不動産を売却して住み替えると、子ども成長を加味した資金計画を立てられます。
また、病院や学校などが近くにある場所へ住み替えれば子育てしやすいですし、出産前なら子どもの荷物も少ないため、引っ越しやすい点もメリットです。
出産のタイミングで不動産を売却したい方は、不動産会社へ資金繰りの相談も兼ねて話をしてみましょう。
住宅ローンを完済している方、資金が十分にある方などは、新居購入が先行で構いません。
ただし、住宅ローンが残っている方、売却益を新居購入費用に充てたい方などは、不動産の売却を先行させる方法がおすすめです。
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子どもが独立したタイミングで不動産を売却する方法
子どもが独立したタイミングで不動産を売却すると、金銭的・体力的に余裕を持たせた状態で、無理なく老後を意識した家へ住み替えられます。
老後は足腰が弱くなるので、近所に駅やスーパーマーケットがある利便性の高い土地や、バリアフリーに特化した家へ住み替え、快適な暮らしを手に入れましょう。
子どもが独立したタイミングは家の老朽化が気になると思いますが、中古物件はフルリフォームをして売ってもリフォーム費用を回収できない可能性が高いです。
ただし、ノーリフォームで売却に出しても傷みが酷い家は売れない可能性が高いので、売却前のリフォームに迷った場合は、不動産会社への相談がおすすめです。
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親が亡くなるタイミングで不動産を売却する方法
親が亡くなるタイミングで不動産を売却する場合は、まず名義を親からご自身へ変更する手続きが必要です。
名義を変化させたい場合は、司法書士に相続登記の手続きを依頼しましょう。
相続登記の手続きが完了したあとは、不動産会社へ買取または仲介を依頼します。
買取は不動産会社へ直接不動産を売却する方法なので、不動産をすぐに現金化できる点がメリットです。
ただし、売却費用を加味した価格で買い取るため、買取り価格は相場より2～3割安くなります。
そのため、少しでも売却益を高くしたい場合は、不動産会社へ仲介を依頼しましょう。
仲介は買取より売却に時間がかかる可能性はありますが、適正価格で売却してもらえます。
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まとめ
不動産は、ライフステージの変化に合わせて売却しましょう。
なかでもおすすめのライフステージの変化は、出産のタイミング・子どもが独立したタイミング・親が亡くなるタイミングです。
不動産の売却にあたり、リフォームのタイミングや住み替えにかかる資金繰りなどの不安要素が出た場合は、不動産会社へ相談してみましょう。
不動産会社へ相談すると、さまざまな不安を払拭できるので、スムーズに不動産を売却できます。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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