不動産の売却を検討する際、チェックしなければいけないことの1つが「オーバーローン」です。
もしオーバーローンの場合、売却方法についてさらに検討をおこなわなければなりません。
今回は不動産売却時のオーバーローンとはどのような状態か、オーバーローンであるかどうかの調べ方はどうするのか解説します。
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不動産売却時のオーバーローン・アンダーローンとは
オーバーローンとは、住宅ローンの債務が売却価格より上回っている状態のことです。
対義語はアンダーローンで、こちらは住宅ローンが残り少ないか家が高く売れるために売却後手元にお金が残ります。
オーバーローンの場合、家を売っても引き続き残った住宅ローンを支払わなければいけません。
しかしアンダーローンなら、家を売ることによりローン返済から解放されます。
もし失業などでローンの返済が厳しくなったとき、アンダーローンの状態なら家の売却が有力な選択肢です。
しかしオーバーローンの場合、そう簡単に考えられるものではありません。
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不動産売却前のオーバーローンかどうかの調べ方
家の査定価格とローンの残高を見比べれば、自分がオーバーローンの状態にあるか確認できます。
ローン残高の調べ方は、ローン返済計画書や残高証明書を見ることです。
インターネットのマイページが設けられている銀行からお金を借りていれば、そちらを見ても構いません。
売却するかどうか迷っており、まずは自分で価格を調べたいなら相場価格を調べるのがおすすめです。
しかし実際の売却価格は相場価格に近いものになるとは限らず、家の価値によって大きく左右されます。
売却を検討しているなら、不動産会社に連絡して訪問査定を受けるのがおすすめです。
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オーバーローンだった場合の不動産売却方法
オーバーローンでも、任意売却と呼ばれる方法を用いれば家の売却が可能です。
金融機関の同意を得て、オーバーローン状態の家を一般不動産市場で売れるようになります。
もし任意売却を選ばずローンの滞納が続いてしまうと、任意売却より安い価格で競売にかけられてしまうかもしれません。
そうなる前に、任意売却ができないか金融機関や不動産会社に相談してみましょう。
離婚を理由に家を売りたい場合、どちらかが住み続ける手もあります。
しかしローンの支払い義務をどちらが負うか・その方がローンを滞納した場合どうするかなど、トラブルを生みやすい方法です。
基本的には、まず任意売却を検討することをおすすめします。
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まとめ
オーバーローンとは、家の売却価格が債務の残高より低い状態のことです。
ローン返済計画書や残高証明書を見て残高を確認し、査定価格と比べてオーバーローン状態か確認しましょう。
もしオーバーローン状態の場合、任意売却が現実的な選択肢です。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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