一戸建てとマンションには、それぞれに特有のメリットが存在します。
不動産を売却するときには、メリットをアピールすることが大切ですが、一戸建てとマンションの売りやすさの違いが知りたい方もいるのではないでしょうか。
そこで、一戸建てとマンションそれぞれのアピールポイント、どちらにも当てはまる売りやすさの条件について解説します。
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一戸建ての売りやすさにつながるアピールポイント
一戸建ては、駅から離れた場所に建っているケースが少なくありません。
そのため、一戸建てを売却するときには、周辺に閑静な住環境が形成されているとアピールすると効果的です。
また、マンションとは違い、一戸建てを購入すると、土地も自分だけの所有物になるメリットもあります。
ペットを飼いたい、子どもに資産を残したい方に向けて格好のアピール材料となります。
くわえて、管理費や修繕積立金、駐車場が不要であり、マンションよりもランニングコストが安いところも一戸建てのメリットです。
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マンションの売りやすさにつながるアピールポイント
マンションの多くは、駅に近い立地に建っており、利便性が良いことがアピールポイントとなります。
また、オートロックや防犯カメラが設置されているなど、一戸建てよりもセキュリティ面で安心できるところもメリットです。
一方、耐用年数の観点から比較すると、一戸建ての木造住宅は22年、鉄筋コンクリート造のマンションは47年です。
耐用年数が長いマンションほど金融機関からの担保評価が高くなるため、買主が希望の金額のローンを借りられる可能性も高まります。
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一戸建てとマンションのどちらにも当てはまる売れやすい条件
一戸建てとマンションのどちらにも当てはまる売れやすい条件のひとつは、駅からの近さです。
基本的に、駅から近い物件ほど人気が高いため、駅から徒歩10分以内の一戸建て、マンションなら早期売却も不可能ではありません。
また、築年数が比較的新しいことも売りやすさを左右するポイントのひとつです。
くわえて、日当たりが良い一戸建て、マンションほど需要が高く、早期売却が期待できます。
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まとめ
一戸建てを売却するときにアピールしたいポイントは、住環境の良さや土地が所有物となること、ランニングコストの安さです。
一方で、マンションを売却するときには、利便性やセキュリティ性能の高さをアピールしましょう。
一戸建てとマンションのどちらにも共通する売れやすい条件は、駅から近い、築年数が浅い、日当たりが良いの3つです。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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