転勤などの理由で築10年の一戸建てを売却し、そのお金を元手に新居を購入したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
築10年の一戸建てを少しでも高く売却するためには、相場やコツを事前に把握しておくことが重要です。
そこで今回は、築10年の一戸建ての売却相場や売却のコツ、売却時の注意点を解説します。
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築10年の一戸建ての売却相場
一般的に一戸建ての資産価値は新築時をピークとして年々下落していく傾向にあり、築10年の一戸建ての市場相場は50％程度しかありません。
一戸建ての資産価値が下がる理由として、建物には法定耐用年数が設定されていることが挙げられます。
たとえば木造一戸建ての法定耐用年数は22年であり、築10年を超えると約半分にまで減少します。
そのため築10年の一戸建てを高く売却したいのであれば、できる限り早く行動を起こすことが重要です。
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築10年の一戸建てを売却するコツ
築10年の一戸建てを売却するコツのひとつは、売り出し価格を高く設定することです。
不動産の売却時には買主から値下げ交渉をされるのが一般的であるため、あらかじめそれを想定した値付けをすることがポイントです。
内覧準備を念入りにおこなうのも、築10年の一戸建てを高く売却するには欠かせません。
早期売却のコツは買主の内覧時の印象をいかに上げるかにかかっているといっても過言ではないため、掃除を徹底する、ものはなるべく片付けるなどの対策を講じましょう。
そのほか焦って売り急ぐのを防ぐためにも、余裕を持った売却スケジュールを設定することも重要なコツのひとつです。
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築10年の一戸建てを売却するときの注意点
基本的に、住宅ローンが残っている一戸建ての売却はできません。
そのため住宅ローン残債がある場合は、一戸建ての売却価格と預貯金で完済できるかを確認しておく必要があります。
また、売主は契約不適合責任を負うことも注意点のひとつです。
契約不適合責任とは売主が買主に対して負う責任であり、契約書には記載されていなかった不具合などが物件の引き渡し後に見つかった場合、買主から損害賠償などを請求されかねません。
中古住宅を売却する際には事前に不具合や欠陥の有無を明確にし、買主へ伝えることが重要です。
そのほか、売却前にリフォームはおこなわないことも注意点のひとつです。
リフォームをしても高く売れるとは限らず、ケースによっては買主から値下げを要求されて赤字になりかねません。
リフォームをするかどうか悩んだ際は、まず不動産会社に相談してアドバイスをもらうことをおすすめします。
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まとめ
築10年の一戸建ては新築時よりも相場が50％ほど下がりますが、売り出し価格を少し高めに設定したり、内覧準備を念入りにおこなうと高価売却がのぞめます。
ただし住宅ローンが残っている一戸建ては売却できず、また中古住宅の売却時には買主に対して契約不適合責任を負わなければならない点に注意が必要です。
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ミライフプラス スタッフブログ担当
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